Как стало известно „Ъ“, администрация Иркутска одобрила проект строительства первого в городе торгово-развлекательного комплекса (ТРК) общей стоимостью $55 млн на острове Шишиловском. Строить его будет компания «Континентальинвест». Сегодня состоится официальная презентация проекта. Он интересен в первую очередь тем, что позволит прийти в Иркутск федеральным ритейлерским сетям. Ранее ни одна из них не смогла обосноваться в городе из-за отсутствия свободных торговых площадей.
Сергей Хоменко рассказал, что торгово-развлекательный центр «Континентальинвест» намерен разместить на острове Шишиловском, вблизи строящегося моста через Ангару. На площади в 5,2 га компания собирается построить два здания: торгово-развлекательный комплекс (ТРК) и бизнес-центр. Развлекательный комплекс предполагается сделать четырехэтажным и разместить в нем, в частности, несколько кинозалов и гипермаркет. Бизнес-центр будет 12-этажным зданием с несколькими конференц-залами и бассейном. Сегодня основные параметры ТРК будут представлены общественности.
По подсчетам компании, стоимость всего комплекса в Иркутске общей площадью 60 тыс. кв.м составит $55 млн: отдельно торгово-развлекательный комплекс обойдется компании в $40 млн, бизнес-центр — в $15 млн. Срок окупаемости ТРК, по данным «Континентальинвеста», составит шесть лет, бизнес-центра — четыре года. По словам Сергея Хоменко, компания намерена вложить в проект до 30% собственных средств, остальные ресурсы будут привлечены на банковском рынке. Строительство ТРК начнется в середине этого года, а закончится в 2009 году. По словам господина Хоменко, арендные права на земельный участок компания уже оформила.
Как сообщил „Ъ“ представитель «Континентальинвеста», несколько федеральных торговых сетей уже обратились к компании с намерением подписать договоры об аренде площадей в ТРК. Среди них фигурируют «Мосмарт», «Перекресток», «М-Видео», «Техносила». Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков пояснил „Ъ“, что федеральные сети, как правило, предпочитают выкупать торговые площади, а не арендовать их. Впрочем, по его словам, актуальность проекта ТРК от этого не снижается: «Сейчас в Иркутске нет ни одного торгового центра европейского уровня. По сути, в городе работают лишь приведенные в порядок рынки». По мнению эксперта, наличие свободных торговых площадей в ТРК может привлечь в Иркутск крупные компании. Отметим, что ранее ни одна из крупных ритейлерских сетей не смогла обосноваться в Иркутске. О своем желании построить центр на острове Шишиловском ранее заявляла торговая сеть «Рамстор», однако из-за проблем с развитием бизнеса в Красноярске она отказалась от этой идеи. Проблемой в развитии федерального ритейла в Иркутске эксперты вчера назвали не только отсутствие свободных торговых площадей в центре города, но и нежелание властей выделять земельные участки под строительство. Впрочем, это объясняется отсутствием генплана, без которого, как считают собеседники „Ъ“, власти не решались что-либо предпринимать. Как пояснил Сергей Лыков, Иркутск до последнего времени был весьма неудобен для торговых сетей и с точки зрения логистики: их ближайшие базы располагались в Центральной и Западной Сибири. «Однако с приходом федеральных сетей в Красноярск проблема „логистического шага“ практически решена»,— отметил он.
Алексей Копылов, Иркутск