Вчера в министерстве государственного имущества Нижегородской области из-за отсутствия заявок был признан несостоявшимся второй земельный аукцион по продаже участка под жилищное строительство в Нижнем Новгороде площадью 26 тыс. кв. м и стартовой ценой в 212 млн руб. Единственный претендент на участок — «Жилстрой-НН» — не сумел вовремя подать заявку, не получив от организаторов торгов смету затрат на строительство инженерных коммуникаций. Эксперты полагают, что нижегородский строительный бизнес в массе своей пока не может потянуть даже стартовые цены, которые слишком высоки.
На второй аукцион выставлялось право аренды земельного участка в восьмом микрорайоне Верхних Печер площадью свыше 26 тыс. кв. м под жилищное строительство. По условиям аукциона стартовая цена площадки составила 212 млн руб., причем желающие участвовать в торгах инвесторы должны были заранее внести задаток в размере 63,6 млн руб. (30% от начальной цены). Однако вчера аукционная комиссия мингосимущества заседала в пустом зале: кроме корреспондента «Ъ», присутствовал только представитель компании «Жилстрой-НН» Юрий Лобанов. Заседание комиссии продолжалось не больше пяти минут: начальник управления распоряжения имуществом областного министерства Юрий Громовик зачитал характеристики участка и объявил, что из-за отсутствия заявок аукцион признается несостоявшимся.
Любопытно, что вчерашний аукцион переносился почти на месяц (первоначально он должен был состояться 15 марта). По словам заместителя губернатора Ирины Живихиной, перенос торгов на более позднюю дату был сделан для того, чтобы предоставить инвесторам дополнительное время для подачи заявок. Видимо, даже продление сроков не помогло привлечь желающих.
Как пояснили в мингосимущества, данный земельный участок спустя некоторое время будет выставлен на повторный аукцион на тех же условиях. Евгений Березин подтвердил намерение своей компании участвовать в повторном аукционе. В планах областного правительства в течение 2007 года провести 11 аукционов по площадкам в различных районах Нижнего Новгорода.
Это уже вторые торги, признанные несостоявшимися. Первый земельный аукцион в конце 2006 года также был признан несостоявшимся из-за того, что на торги подал заявку только один участник — ОАО «Нижегородкапстрой» (акционерами компании являются правительство Нижегородской области и московский строительный холдинг СУ-155). В результате в соответствии с законодательством единственному участнику впоследствии было предложено заключить договор аренды участка, и «Нижегородкапстрой» получил перспективную площадку в Советском районе по начальной цене 650 млн руб.
Участники рынка считают, что нижегородские застройщики пока не могут участвовать в торгах по финансовым причинам. «У нижегородских строителей нет таких свободных денег. А ведь надо еще учитывать последующие траты на проектирование и расселение», — считает председатель совета директоров ООО «Нижегородстрой» Дмитрий Баранов. По его словам, строительным компаниям для участия в торгах необходимо объединяться в концерны, «иначе не выжить». С ним солидарен и президент группы компаний «Кварц» Дмитрий Кузин: «Сегодняшние аукционы готовятся для очень крупных застройщиков, которых пока очень мало, можно сказать, их нет». По его словам, аукцион «достаточно дорого оценен» и отчисления областной власти «порядка $300 за квадратный метр земли» — слишком серьезная нагрузка на инвестора.
При этом правительство Нижегородской области, организующее торги, также неоднократно выступало с критикой существующей системы аукционов, предусмотренной федеральным законодательством. Так, 19 января на заседании президиума госсовета РФ в Казани губернатор Валерий Шанцев просил Владимира Путина предусмотреть иной порядок предоставления земельных участков под жилищное строительство, делегировав регионам право самим заключать инвестиционные соглашения, фиксирующие стоимость квадратного метра, с проверенными, добросовестными фирмами. Президент обещал подумать, согласившись, что «с аукционами надо что-то делать». Вероятно, если и последующие аукционы в регионе также будут провалены, у региональных властей появятся весомые аргументы в свою пользу.
РОМАН КРЯЖЕВ
На учет недвижимости выделят 851 млн руб.
Вчера правительство Нижегородской области утвердило областную целевую программу «Создание системы кадастра недвижимости на территории Нижегородской области (2007-2011 годы)». Государственный кадастр создается на базе существующих систем кадастрового учета земельных участков и технического учета объектов капитального строительства как интегрированный источник, содержащий полные сведения об объектах недвижимости, их стоимости и правовом режиме использования. Объем финансирования комплекса мероприятий по созданию кадастра составляет 851 млн руб. (в том числе 580 млн руб. — средства федерального бюджета). Все работы по созданию государственного кадастрового учета объектов недвижимости на всей территории Нижегородской области должны быть завершены к концу 2011 года. По словам заместителя губернатора Ирины Живихиной, областная система кадастра позволит создать более качественную систему оценки и единую базу данных объектов недвижимости, а также позволит сократить сроки получения информации о тех или иных объектах.
Regnum