«Россия» станет «Галереей Чижова»

Воронежская ассоциация «Галерея Чижова», близкая к депутату Госдумы Сергею Чижову, раскрыла подробности инвестпроекта по созданию торгово-развлекательного комплекса (ТРК) с одноименным названием площадью 109 тыс. кв. м на базе универмага «Россия». Кроме торговых площадей, он будет включать деловой центр, атриум с кафе и рестораном. Аналитики оценивают стоимость проекта в $60-100 млн, но прогнозируют перенасыщение рынка к моменту создания ТРК, намеченному на 2010 год, и сомневаются в его окупаемости.

Как рассказал гендиректор ассоциации «Галерея Чижова» Андрей Климентов, проект предполагает создание шестиуровневого торгового центра площадью 85 тыс. кв. м на базе универмага «Россия» (на пересечении улиц Кольцовской и Плехановской), нынешняя торговая площадь которого 20 тыс. кв. м, а также офисного центра и атриумной зоны, где расположатся ресторан и кафе. ТРК «Галерея Чижова» будет включать боулинг, кинотеатры, ночной клуб, кафе, рестораны, детские игровые комплексы и подземный паркинг. Общая площадь – 109 тыс. кв. м. Финансирование, по словам Андрея Климентова, будет осуществляться за счет собственных ресурсов и кредитов. Проект разрабатывался с участием архитектурной компании LaGuarda Low Architects и консалтинговой CB Richard Ellis Noble Gibbons. А управлять им будет девелоперская компания CHG Invest Management, входящая в «Галерею Чижова». Аналитики оценивают проект в $60-100 млн. Его окупаемость составит не менее семи лет. А завершение реализации намечено на начало 2010 года.

Как сообщил господин Климентов, почти со всеми якорными арендаторами согласованы их площади. Предполагается, что к прежним ритейлерам «России», наиболее известные из которых «М.Видео», «Детский мир», «Л'Этуаль», Yves Rocher, Ecco, «Евросеть», добавятся Zara, «Арбат Престиж», «Рамстор», Stockmann, «Гроссмарт», «Видеолэнд», кинотеатры «Люксор», детские развлекательные комплексы Star Galaxy и Crazy Park. Якорными арендаторами станут «М.Видео» и «Детский мир». «В ТРК будут представлены и совершенно неожиданные для нашей страны операторы», – уточнил Андрей Климентов.

«Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис», является общественной организацией, в которую входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его партнерам: крупные торговые центры «Россия» и «Электроника», сеть супермаркетов «Мир вкуса», несколько оптовых баз, бутики одежды Eka, Beneton, Mango, винный бутик Kauffman и ряд других магазинов. Финансовые показатели «Галереи» и ее структур не раскрываются. «Галерея Чижова» намерена построить в регионе крупный молочный комплекс на 2 тыс. голов стоимостью 500 млн рублей. До настоящего времени в Воронеже открывались торговые центры, чьи площади не превышали 15-20 тыс. кв. м. Уже появились заявки на более крупные проекты. Однако о строительстве многофункционального торгово-развлекательного центра площадью свыше 100 тыс. кв. м объявило только ООО «Воронежская девелоперская компания» (ВДК) предпринимателя Евгения Хамина (ТРК «Град» в пригороде, Рамонском районе, на 150,2 тыс. кв.м).

По словам директора ВДК Виталия Васильева, два таких крупных ТРК, как «Град» и «Галерея Чижова», в какой-то степени будут конкурировать, но у каждого из них своя концепция и свой рыночный сегмент: «Мы делаем акцент на досуговую часть. Наш центр – для семьи, которая выехала за город, на природу, чтобы отдохнуть и сделать покупки».

Аналитики настороженно относятся к проектам ТРК площадью свыше 100 тыс. кв. м в Воронеже, отмечая, что в ближайшее время в городе может сложиться ситуация переизбытка торговых площадей. Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский полагает, что областной центр с учетом других инвестпроектов может вполне обойтись и без проектов такого масштаба, поскольку от них следует ожидать не столько увеличения количества торговых операторов, сколько их перераспределения. Девелоперы, по его мнению, столкнутся с серьезными рисками недосдачи арендных площадей, что повлечет за собой и значительное увеличение срока окупаемости. По расчетам гендиректора девелоперской компании «Росевродевелопмент» Ивана Ситникова, в городах-миллионниках есть спрос на два-три крупных ТРК площадью около 100 тыс. кв. м.

Андрей Черваков; Татьяна Карабут