В последнее время все больше работодателей переходит к "белым" зарплатам, постепенно уменьшая объем выплат "в конвертах". Легальный доход дает работникам компаний право на получение налогового вычета.
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, право на налоговый вычет есть и у продавцов, и у покупателей жилой недвижимости — налоговых резидентов (российских граждан, находящихся в РФ не менее 183 календарных дней подряд). Суть вычета в том, что при покупке или продаже недвижимости сумму, затраченную на приобретение или полученную от реализации, можно вычесть из налогооблагаемого дохода. Таким образом можно или уменьшить размер налога на доходы, или вернуть сумму уже уплаченного налога.
Тонкости продажи
Светлана Пчелкина, юрист ЦРП "Петербургская недвижимость", поясняет, что человек, который продал жилой дом, квартиру, комнату, дачу или садовый домик, земельный участок либо долю от этой собственности, имеет право не платить налог 13% с полученного от сделки дохода. Наталья Малофеева, юрист Центрального агентства недвижимости, поясняет, что налоговый вычет предоставляется продавцу на всю сумму дохода, полученного от реализации недвижимости, при условии, что налогоплательщик владел указанным имуществом свыше трех лет. Если же продавец владел имуществом менее трех лет, государство может освободить его от уплаты налога с суммы, не превышающей 1 млн рублей. То есть если вы продали квартиру больше чем за 1 млн рублей, с остальной суммы платите налог 13%.
Нюансы покупки
Юристы уточняют: если продавец жилья может получать в рамках 1 млн рублей налоговый вычет хоть каждый год, то покупатель имеет такое право лишь раз в жизни. Таким образом государство старается обезопасить себя от тех, для кого купля-продажа квартир — это бизнес.
У законопослушного покупателя жилья (дома, квартиры, комнаты, дачи или долей в них) есть два пути, чтобы получить имущественный налоговый вычет: какое-то время не платить налог на доходы в размере 13%, каждый месяц удерживаемый работодателем, либо вернуть себе налог, уплаченный ранее. При этом расходы, в рамках которых покупатель может получить налоговый вычет, не должны превышать 1 млн рублей — без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредитам, но с учетом затрат на ремонт (в случае, если квартира продается без отделки и это указано в договоре) или на стройматериалы (при индивидуальном жилищном строительстве).
Для того чтобы получить имущественный вычет, покупатель недвижимости должен подать декларацию о своих доходах в налоговый орган. При подаче декларации налогоплательщик предоставляет справки о "белых" доходах со всех мест работы за предыдущий год. Именно на этом этапе он может написать либо заявление об освобождении от уплаты налога, либо заявление о возврате ранее удержанного налога. В любом случае сумма составит не более 130 тыс. рублей (1 млн х 13%). Наталья Малофеева разъясняет, что с работника, имеющего "белую" зарплату, например, 10 тыс. рублей, могут не удерживать 13-процентный налог до тех пор, пока в сумме за определенное количество месяцев его совокупный доход не достигнет 1 млн рублей. Однако этот период должен быть не больше 10 лет. При таком варианте работник обязан представить работодателю письменное уведомление из налоговых органов о возможности применения данного вычета.
Если покупатель выбрал вариант, при котором налоговый орган возвращает ему ранее удержанный налог, а его фактический доход за предыдущий налоговый период меньше 1 млн рублей, то ему необходимо будет подавать налоговую декларацию ежегодно, пока он не наберет нужную сумму. Соответственно, налог ему будут возвращать частями. Как и в предыдущем варианте, этот период не должен превышать 10 лет. Но стоит помнить, что, подавая налоговую декларацию, например, за 2006 год, покупатель может подать декларации и за предыдущие 2005 и 2004 годы, тем самым увеличив сумму возвращаемого налога либо полностью ее вернув.
Кроме того, специалисты советуют запастись терпением: даже если решение о возврате вам излишне уплаченного налога принято, ждать перечисления денежных средств из налогового органа можно один-два месяца.
Популярная математика
Отметим, что налоговый вычет нельзя использовать, если за квартиру заплатил кто-то посторонний — например, работодатель. Или если купля-продажа совершена между близкими родственниками. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется пропорционально между совладельцами. При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета также распределяется между совладельцами в соответствии с их долями либо согласно их письменному заявлению.
Светлана Пчелкина уточняет, что существует также масса других нюансов, поэтому в каждом конкретном случае не помешает консультация юриста. Стоить помнить и о том, что одним из обязательных документов для получения налогового вычета является расписка о передаче денежных средств в счет оплаты сделки с недвижимостью. Отсутствие такой бумаги часто становится камнем преткновения при оформлении вычета. Постфактум получить ее очень сложно, и поэтому стоит позаботиться об этом при оформлении сделки.
По словам же Татьяны Чуприной, заместителя генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости, в последнее время за имущественными налоговыми вычетами обращается все больше граждан. Основная причина — это увеличение количества "белых" зарплат: все больше предприятий добровольно либо по причине давления со стороны властей увеличивают свою налогооблагаемую базу, постепенно отказываясь от "серых" схем. Кроме того, растет информированность горожан. Если раньше многие покупатели и продавцы недвижимости просто не знали, что имеют право официально уменьшить размер налога, то сейчас агентства недвижимости и строительные компании охотно консультируют своих клиентов по таким вопросам.
НАТАЛЬЯ КОЗЫРЕВА,
АЛЕКСАНДРА АНДРЕЕВА