Канн с его Дворцом фестивалей в яхтенной гавани и набережной Круазетт с вереницей белоснежных пятизвездных отелей знаком широкой публике благодаря ежегодному кинофестивалю, привлекающему звезд мирового кинематографа. Кроме того, каждый год в марте здесь можно наблюдать шоу не менее популярных в своем кругу звезд рынка недвижимости, участвующих в международном инвестиционном форуме MIPIM.
Русский сезон
Если судить по заявлениям участников после выставки, отличием нынешнего мероприятия стало то, что в этом году российские стенды, в том числе петербургский, испытали форменный натиск инвесторов, развернувших охоту на российские проекты доходной недвижимости. Инвестиционные банки и фонды, такие как Euro Hippo, ING Bank, ABN Amro, Morgan Stanly, устраивали на яхтах приемы и коктейль-пати специально для российских девелоперов. "Мы провели ряд серьезных переговоров со скандинавскими инвестиционными фондами, которые хотят войти на рынок недвижимости именно через Санкт-Петербург, а также с такими крупными отечественными девелоперами, как 'Ренова' и 'Пантикапей', — отмечает генеральный директор компании Praktis CB Илья Еременко. — Речь, в частности, идет о привлечении инвестиций в проект Setl City 'За гербом' в Петродворце, а также в проекты внешних девелоперов". "Если раньше западные участники смотрели на Россию как на экзотическую страну, то сегодня она в фокусе внимания инвесторов. Что касается моих собственных интересов, то целью моей поездки на выставку было привлечение денег в свои девелоперские проекты в Санкт-Петербурге", — отмечает Виктор Лаптев, генеральный директор девелоперской компании "Арсенал недвижимость".
О некоторых проектах, которые зрели еще до MIPIM, но окончательно оформились на форуме, было объявлено после его окончания. Так, холдинг RBI объявил о привлечении в состав акционеров инвестиционного банка Morgan Stanly, приобретшего 25-процентный пакет акций строительного холдинга. Заполучив в свои ряды такой финансовый институт, представители RBI интересовались на выставке преимущественно архитектурой и высокими технологиями. "В этом году мы не возили на выставку наши проекты, чтобы найти партнеров по их реализации. Цель нашей поездки — посмотреть на достижения ведущих мировых девелоперов в части общего подхода к формированию продукта, архитектурных концепций, технологических новинок и материалов", — рассказал Михаил Возиянов, коммерческий директор холдинга RBI.
Посмотреть действительно было на что. Помимо масштабных и респектабельных проектов европейских городов — "Реновация делового района Дефанс" в Париже и "Редевелопмент территории Темза-гейт" в Лондоне — были представлены экзотические, но с большими шансами на реализацию проекты "высочайших в мире" небоскребов для Бахрейна и Сингапура, а также все ведущие архитектурные бюро Старого и Нового Света. "Мы провели конструктивные переговоры со специалистами из IDO в плане привлечения их к мастер-планированию на наших проектах застройки территорий", — отмечает Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City.
Сдержанный шик
Поверхностному наблюдателю могло показаться, что стенд Санкт-Петербурга проигрывает по яркости подачи стендам таких регионов, как Краснодарский край, рекламировавший Олимпиаду в Сочи плясками казаков и розливом горячительных напитков, или Казань, чей стенд выделялся рослыми красавицами. Однако при ближайшем рассмотрении выяснялось, что с посетителями работают в основном чиновники, а проекты сводятся к "веселым картинкам", без каких бы то ни было цифр, интересных инвестору. Стенд Петербурга, занимавший в этом году 100 кв. м, находился в павильоне "Леринс". Здесь присутствовал весь административный бомонд — от вице-губернаторов Молчанова и Вахмистрова до председателя комитета по инвестициям Соколова. Но были также и сами девелоперы, которые представляли "стратегические проекты", профессионально снабженные цифрами и фактами, и отвечали на вопросы посетителей.
Один раз автору этих строк довелось видеть прогуливающегося возле выполненного в дереве макета "Новой Голландии" главу St-Group Шалву Чигиринского. "Шалва, а домики будут деревянные?" — спрашивал у него президент Mirax Group Сергей Полонский. "Деревянные, Сережа, деревянные", — невозмутимо отвечал господин Чигиринский. Присутствовавший здесь же архитектор проекта Норман Фостер насторожился, но кивнул. А если серьезно, то именно этот проект — реконструкция архитектурного ансамбля "Новая Голландия", разработанная архитектурным бюро Нормана Фостера, — стал первым за всю историю MIPIM русским проектом, получившим главную награду в категории Retail & Leisure.
"Санкт-Петербург — не Кубань и не Краснодарский край. Тем не менее объединенный стенд Петербурга, на мой взгляд, был не хуже зарубежных экспозиций. Он в полной мере отразил высокую инвестиционную привлекательность города", — считает президент Гильдии девелоперов и управляющих, управляющий партнер "Ай-Би групп" Юрий Борисов.
Разговор дороже денег
В предыдущие годы MIPIM был для российских участников своеобразной "ярмаркой тщеславия". Это определение отчасти справедливо и для нынешнего форума. Впрочем, гораздо более важным поводом для поездки на выставку для строителей и инвесторов является возможность встретиться с высокопоставленными чиновниками за бокалом бордо и решить насущные вопросы. Так Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) провела оргподготовку первого петербургского аналога MIPIM — PROEstate 2007. В оргкомитет форума вошли вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, президент ГУД Юрий Борисов, президент Urban Land Institute Europe господин Кистлер, президент Международного института управления недвижимости IREM (США) господин Тусэйкер, председатель комитета по инвестициям Максим Соколов, председатель КУГИ Игорь Метельский, генеральный менеджер и издатель Commercial Real Estate Аннет Вассенаар и другие специалисты. Удастся ли повторить успех каннского инвестфорума в Санкт-Петербурге, покажет сентябрь.
Сергей Федоров