Вчера районный суд Петроградского района отказался рассматривать по существу иск администрации Петроградского района и городского жилищного комитета о расселении дома №7 на Крестовском острове. Город пытается принудить собственников жилья переехать, чтобы построить коттеджный поселок для судей Конституционного суда. Жители Крестовского острова требуют равноценной замены своим квартирам. По итогам предварительных слушаний суд попросил чиновников либо найти компромисс с собственниками, либо переписать исковое заявление.
Строительство коттеджного поселка для судей переезжающего в Санкт-Петербург Конституционного суда началось в октябре 2006 года и должно завершиться к декабрю 2007 года. В настоящее время на территории площадью около 5 га, ограниченной Думской улицей и улицей Эсперова, генеральный подрядчик — компания "Раритет", ранее работавшая на строительстве Дворца конгрессов в Стрельне, — возводит 19 коттеджей. Заказчик строительства — Дирекция по Северо-Западному округу Управления делами администрации президента — инвестирует в решение жилищного вопроса конституционных судей порядка 1 млрд рублей. Однако, несмотря на то что коттеджи уже построены на 1-2 этажа, заказчик до сих пор не может провести межевание участка и оформить все необходимые для строительства документы.
Проблема в том, что на территории стройки находится нерасселенный жилой дом №7 по улице Эсперова (на его месте предполагается разместить служебный корпус, в котором будут находиться прачечная и служба охраны поселка).
Противостояние жителей дома с чиновниками началось после выхода 21 ноября 2005 года постановления за подписью губернатора Валентины Матвиенко, одним из пунктов которого значилось выселение жильцов в связи с угрозой обрушения. По мнению адвоката Евгения Баклагина, отстаивающего интересы собственников жилья в суде, городская администрация попыталась воспользоваться уже отработанной технологией. "В Петербурге так принято — если надо снести дом, то его подводят под аварийность и угрозу обрушения", — пояснил корреспонденту Ъ господин Баклагин. В итоге чиновникам в судебном порядке удалось обосновать выселение лишь нанимателей жилья. К собственникам же, которые занимают 80% жилплощади, норма о принудительном выселении оказалась не применима.
Сейчас собственники семи квартир общей площадью 700 кв. м отказываются покидать свои жилища, требуя адекватной замены своей жилплощади — из расчета $15 тыс. за квадратный метр. Заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов считает, что это вполне адекватная цена для Крестовского острова. "За такие деньги можно купить квартиру на Крестовском равной площади и то без отделки", — утверждает господин Сандалов. При этом городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), заключением которого руководствуются чиновники, оценило квартиры на Эсперова в $3,5 тыс. за квадратный метр.
"Если вы предлагаете нам выкупить нашу собственность, то предлагайте те деньги, за которые мы можем купить жилье на Крестовском. При этом должны быть компенсированы расходы на переезд и связанные с ним неудобства. Администрация же предложила нам взамен квартиры на улице Карпинского (Выборгский район), речь о компенсации дополнительных расходов не шла вообще", — выражает общее мнение жильцов злополучного дома собственник одной из квартир Александр Гомон.
После того как переговоры с жильцами не увенчались успехом, администрация Петроградского района и жилищный комитет решились на беспрецедентный иск. Речь идет об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный дом для государственных нужд. На этом основании чиновники намереваются через суд принудить граждан либо продать принадлежащее им жилье на условиях Смольного, либо обменять его на квартиры, находящиеся в распоряжении администрации. Абсурдность этого требования заключается в том, считает господин Баклагин, что по нормам действующего Гражданского кодекса заключение подобных договоров под принуждением не допускается.
По мнению адвоката, заявлять такие требования районную администрацию заставляет давление со стороны высших эшелонов власти, поскольку строительство поселка для судей Конституционного суда находится в ведении аппарата администрации президента. "Местные чиновники тем самым просто пытаются отрапортовать: мы сделали все, что можно", — считает адвокат. Исковое заявление вызвало сомнения и у судей. Вчера по итогам предварительных слушаний они рекомендовали чиновникам либо найти компромисс с собственниками, либо переписать исковое заявление. Слушания по делу перенесены на май. Собственники собираются попытаться убедить чиновников отказаться от расселения их дома. Две недели назад они направили письмо губернатору Валентине Матвиенко, управляющему делами президента Владимиру Кожину и премьер-министру Михаилу Фрадкову, в котором предлагают использовать для государственных нужд земельный участок, расположенный под уже расселенным домом по Эсперова, 5.
Курирующий жилищную политику города вице-губернатор Александр Полукеев вчера был недоступен для комментариев. Однако, по данным Ъ, сегодня в Смольном он проведет совещание, посвященное решению этой проблемы. Очевидно, что данный судебный процесс будет иметь важное значение для реализации ряда строительных проектов Смольного, которые буксуют из-за несговорчивости обитателей предназначенного к сносу жилья.
Ъ будет следить за развитием событий.
Александр Низовский,
Анна Пушкарская