Израильский бизнес дошел до Волгограда

Рынок коммерческой и офисной недвижимости Волгограда пополнился очередным проектом. Израильская компания Africa Israel Investments планирует строительство в Волгограде крупного офисного и торгового центра стоимостью порядка $150 млн. По мнению аналитиков, если планы израильтян будут реализованы к концу 2008 года, бизнес окупится максимум за пять лет.

Как стало известно „Ъ“, компания Africa Israel Investments, подконтрольная израильскому бизнесмену Льву Леваеву, планирует построить в центре Волгограда офисно-торговый комплекс площадью 120 тыс. кв. м. Как удалось выяснить „Ъ“, объект предполагается разместить на улице Пархоменко в Центральном районе. В компании «Стройинком-К», представляющей интересы Africa Israel в России, раскрывать подробности проекта вчера отказались. В Colliers International, консультирующей Africa Israel Investments также заявили, что проект находится в стадии разработки, поэтому говорить о концепции офисно-торгового комплекса не стали, сославшись на договоренность с девелопером. Между тем источник, осведомленный о планах израильской компании, сообщил, что стоимость проекта превысит $150 млн. Ориентировочно комплекс будет построен к концу 2008 года.
Africa Israel Investments контролируется израильским бизнесменом Львом Леваевым (около 75%). Оставшиеся акции размещены на бирже. Выручка в 2006 году составила $1,15 млрд. Компания реализует девелоперские проекты в Новосибирске, Санкт-Петербурге, в Перми. Владеет гостиничными комплексами в Кисловодске.

В администрации Волгограда сообщили, что о планах Africa Israel в Волгограде им ничего не известно. «В плане города до 2008 года этот проект не значится», — сообщил замруководителя департамента потребрынка горадминистрации Дмитрий Семененко. В настоящий момент в областном центре функционируют «Парк-Хаус», «Пирамида», «Диамант», Ворошиловский торговый центр, «Царицинский пассаж», ЦУМ и ряд мелких ТРК. По данным Дмитрия Семененко, на их долю приходится до 25-30% товарооборота, который в 2006 году составил порядка 70 млрд рублей (рост к 2005 году 20%). При этом, по словам господина Семененко, есть конкретные показатели роста доходов населения и увеличения покупательской способности. В 2006 году каждый житель города в среднем потратил на покупки 70 тыс. рублей, из них 55% составляет непродовольственная группа товаров. Вместе с тем снижается и товарооборот на рынках города, что свидетельствует об «уходе» денег с улицы под крыши ТРК. Если в 2005 году на долю рынков приходилось до 20% от общего товарооборота, то в 2006 году показатель снизился до 15%. Замгендиректора по развитию «Институт «Волгоградгражданпроект» Игорь Шкопинский считает, «что в современных условиях рынка проект Леваева отобьется за три — максимум пять лет, при условии, что комплекс будет построен к 2008 году. «Арендные ставки, например, по офисной недвижимости в 2007 году по прогнозам вырастут на 20-30%», — добавил он. К тому же, по оценке господина Шкопинского, «Лев Леваев владеет спецификой работы в регионах и умеет договариваться с властями». «Доллар только сегодня упал на 5 копеек, в ближайшие 2-3 года упадет еще на четверть, рубль при этом будет дорожать, цена на нефть держится на отметке $65 за баррель, через полгода мы будем в ВТО — привлекая дешевые долларовые ресурсы под 2-3% через три года получаем вдвое больше в рублях. В такой ситуации деньги работают сами по себе. Имеет смысл вкладывать в коммерческую недвижимость», — достаточно категорично оценил рыночные перспективы эксперт. Вместе с тем господин Шкопинский считает, что пик насыщения коммерческой недвижимости в городе наступит не ранее чем через 10 лет. Столь долгие сроки насыщения эксперты объясняют спецификой Волгограда — город «вытянут» вдоль Волги почти на 100 км. «Люди не поедут в торговый центр за 30 км», — пояснил директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
Татьяна Дмитриева