инициатива
Депутаты крымского Верховного совета (ВС) придумали, как сделать более привлекательным для инвесторов западный берег полуострова, уступающий южному. Вчера ВС республики объявил о создании отдельного хозяйственного общества, на баланс которого будут переданы все государственное имущество и земельные участки на протяжении 200 км западного побережья Крыма. В задачи компании войдет привлечение инвестиций в размере более 400 млн евро для создания в зоне курортной инфраструктуры. Правда, эксперты считают, что инвесторов может заинтересовать только возможность получения налоговых преференций и другие льготы.
Вчера Верховный совет Автономной республики Крым (ВС АРК) принял постановление о создании хозяйственного общества на базе имущества, принадлежащего республике и расположенного в четырех районах западного берега Крыма. Это решение поддержали 70 депутатов из 87 зарегистрировавшихся в зале. По словам инициатора проекта, председателя постоянной комиссии по аграрным и земельным вопросам, экологии и рациональному природопользованию ВС АРК Олега Русецкого, общество будет зарегистрировано в течение ближайших двух-трех месяцев. 60% его акций перейдет в собственность АРК, еще 40% будут распределены между органами местного самоуправления пропорционально их вкладу в уставный фонд общества. Учредителем выступит Фонд госимущества Крыма.
"В уставный фонд общества будут переданы принадлежащие Крыму здания и сооружения с прилегающей землей, расположенные на территории Сакского, Черноморского, Раздольненского районов Крыма и территории Евпаторийского горсовета. Таким образом будет образована прибрежная зона протяженностью 200 километров и глубиной 3-5 километров",— рассказал Ъ господин Русецкий. Целью создания общества является привлечение к застройке прибрежной зоны крупных инвесторов. "Планируется построить рекреационные объекты и сопутствующую инфраструктуру. По нашим оценкам, общие инвестиции в проект должны составить от 400 миллионов евро",— сообщил господин Русецкий.
Инвесторов путем проведения конкурса будет определять комиссия, состоящая из представителей исполнительной, представительной власти и местных советов. Тем, кто победит, будут переданы земельные участки в долгосрочную аренду. По словам господина Русецкого, рассматривается несколько вариантов сроков аренды: 28-29 или 49 лет. "Окончательно варианты не утверждены",— сказал он и отметил, что в будущем возможно создание с инвесторами совместных предприятий. Господин Русецкий подчеркнул, что никаких преимуществ в отношении размера ставок аренды и объема налоговых отчислений инвесторы не получат. "Они смогут зарабатывать на эксплуатации построенных рекреационных объектов и сдаче их в аренду",— уверен он.
По словам президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, такой масштабный инвестиционный проект на территории западного берега Крыма осуществляется впервые. "Ранее проекты с таким объемом инвестиций объявлялись только на Южном берегу Крыма",— отмечает господин Карамнов. По оценкам Real Estate Solutions, Южный берег Крыма (ЮБК) более привлекателен для участников рынка: доходность расположенных там рекреационных объектов в среднем составляет 14-17%, а срок их окупаемости — семь-девять лет. Доходность объектов, расположенных на западном берегу, будет меньше: 9-10% при окупаемости через восемь-девять лет. "Немаловажно, что в силу природных особенностей количество солнечных дней в западной части полуострова в среднем на 20 процентов меньше, чем в южной",— добавляет президент банка НРБ (реализует ряд гостиничных проектов на ЮБК) Вячеслав Юткин. По его словам, НРБ мог бы заинтересоваться участием в проекте только в случае предоставления налоговых преференций и отсрочки платы за землю. "Условия должны быть такими, чтобы инвестиции можно было окупить за три-пять лет. Иначе это никого не заинтересует",— говорит господин Юткин.