Цена в квадрате

Руководство хабаровского ТСЖ «Ссудосберегающее строительное товарищество» (СССТ) признало, что первоначальная цена 1 кв.м в 15,5 тыс. руб., указанная в договорах дольщиков строительства, была определена еще до окончания проектирования. Как заявил на заседании городской думы Хабаровска замглавы департамента архитектуры, строительства и землеустройства горадминистрации Вадим Сухарев, именно это стало причиной повышения в два раза стоимости жилья, строящегося по накопительной системе. Между тем дольщики СССТ «Большая—Вяземская» и «Парус» уже начали оспаривать рост стоимости жилья в суде, а прокуратура проверяет обоснованность повышения взносов дольщиков.

Доклад заместителя начальника департамента архитектуры, строительства и землеустройства горадминистрации Хабаровска Вадима Сухарева был включен в повестку заседания гордумы по вопросу о ходе реализации нацпроектов. Господин Сухарев напомнил депутатам, что администрация Хабаровска ведет самостоятельную работу по созданию рынка доступного жилья. «В 2005 году были сданы два дома первой очереди в микрорайоне „Большая-Вяземская“, в сентябре 2007 года планируется сдача домов второй очереди»,— отчитался господин Сухарев.
Решением Хабаровской городской думы от 21 октября 2003 года утверждена программа «Накопительная схема приобретения жилья в городе Хабаровске». Для ее реализации предусматривалось создание системы последовательно регистрируемых СССТ, организационно-правовой формой которых является Товарищество собственников жилья. Учредителем СССТ является администрация города в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования. Программа накопительного приобретения жилья, рассчитаная до 2011 года, включает два проекта — строительство шести домов в микрорайоне Большая—Вяземская и жилищного комплекса в микрорайоне «Парус», всего 77 тыс. кв.м.
Доклад Вадима Сухарева прервал депутат Николай Корниенко, поинтересовавшийся стоимостью 1 кв.м в домах, строящихся по программе мэрии. Господин Сухарев ответил, что стоимость 1 кв.м в ТСЖ СССТ «Большая—Вяземская» составляет 30 тыс. руб., в ТСЖ СССТ «Парус» — 31,8 тыс. руб.
Между тем стоимость квадратного метра, указанная в договорах на долевое строительство в СССТ «Большая—Вяземская», составляла 15,5 тыс. руб. Как позже выяснили сами дольщики, на момент заключения договоров уже была утверждена смета строительства, где стоимость 1 кв.м составляла 18,8 тыс. руб. Летом 2006 года правление ТСЖ СССТ публично объявило о финансовых затруднениях, заявив о необходимости увеличения объемов инвестиций в размере, превышающем порядок расчетов за жилье, прописанный в договорах.
Как пояснил депутатам Вадим Сухарев, двукратный рост цены квадратного метра в СССТ «Большая—Вяземская» вызван тем, что указанная в договорах цена была определена по расчетной стоимости жилья в Хабаровске. «После того как средства были вложены в проект, мы получили строительную документацию, по которой сметная стоимость одного квадрата составила 18,8 тыс. руб. Правление товарищества приняло решение, что будет ждать сдачи первой очереди, чтобы увидеть фактическую стоимость квадратного метра. Когда была определена фактическая стоимость дома, мы действительно увидели разницу. Тогда правление приняло решение увеличить стоимость жилья»,— рассказал депутатам господин Сухарев. Гордума приняла информацию департамента архитектуры и градостроительства к сведению.
Дольщики еще в декабре 2006 года добились от прокуратуры начала проверки деятельности правления ТСЖ СССТ «Большая—Вяземская», возглавляемого директором департамента по архитектуре и градостроителству Виктором Новицким, которое измененило повышающий коэффициент на цену квадратного метра с 1,9 до 2,6. А на минувшей неделе центральный районный суд Хабаровска начал рассмотрение иска одного из дольщиков — Анастасии Литвиновой, которая оспаривает не предусмотренный договором рост стоимости 1 кв.м жилья в ТСЖ СССТ «Большая—Вяземская». Дольщики ТСЖ «Парус» намерены в ближайшее время обратиться в правоохранительные органы в связи с переносом на полгода сроков сдачи дома и ростом стоимости квадратного метра.
Роман Ярмошевич