Квартирам не хватает арендаторов
Стоимость аренды жилья снижается
На рынке долгосрочной аренды жилья сформировалась устойчивая тенденция к снижению средних цен. За последний месяц на ключевых региональных рынках России ставки сократились на 1,3–14,4%. В некоторых городах падение прослеживается год к году. Это связано с конкуренцией за арендаторов из-за резкого роста экспозиции. На рынок также влияют замедление экономики и расхождение ожиданий собственников с возможностями арендаторов.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине марта составила 31 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 43,7 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значения сократились на 1,3% и 1,4% соответственно. В «Этажах» отмечают снижение средних цен на однокомнатные квартиры в крупнейших городах на 0,3% к февралю, до 32,4 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатные — на 0,2%, до 39,6 тыс. руб.
Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков говорит, что медианная ставка аренды квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках в марте составила 34 тыс. руб. в месяц, потеряв 2,3% к февралю. Год к году тем не менее сохраняется прирост на 9,1%. В «Авито Недвижимости» медианную стоимость арендного лота в России оценивают в 30 тыс. руб. Аналитики не заметили снижения за месяц, но к декабрю оно составило 5%.
Региональный фактор
Самое заметное снижение средней стоимости аренды однокомнатных квартир за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Санкт-Петербурге: на 3,9%, до 39,6 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» добавляют, что в Челябинске показатель сократился на 1,3%, до 27,6 тыс. руб. в месяц. В некоторых городах средняя стоимость аренды начала показывать падение год к году. Так, в Краснодаре показатель для двушек снизился на 11,1%, до 43,9 тыс. руб. в месяц, в Ростове-на-Дону — на 0,8%, до 39,5 тыс. руб., следует из подсчетов «ЦИАН.Аналитики».
В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 65,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 104,7 тыс. руб. К февралю показатели сократились на 2,2% и 2,3% соответственно. Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова говорит, что предложение на рынке с начала года расширилось в 2,3 раза. «Но это не переизбыток и не затоваривание, скорее возвращение к стандартным показателям»,— говорит она. Активность потенциальных арендаторов эксперт называет достаточно высокой для начала года.
Цены на аренду квартир на основных региональных рынках России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: "ЦИАН.Аналитика".
Источники падения
В целом ставки снижаются уже седьмой месяц подряд — такой длительный и устойчивый тренд фиксируется впервые за пять лет, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Эксперт напоминает, что в 2020 году схожее падение арендных цен было обусловлено пандемийными ограничениями. Сейчас к росту предложения и сформировавшему разрыву зарплат с запросами арендаторов добавился новый фактор — общее замедление экономики, констатирует он.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев говорит, что в первой половине марта объем предложения на рынке долгосрочной аренды был на 48% выше, чем годом ранее. Число доступных вариантов студий при этом выросло на 68%, однокомнатных квартир — на 56%.
Господин Жуков обращает внимание, что на рынок съемного жилья выходит достаточно много бюджетного предложения: это нераспроданные вторичные лоты, квартиры в старом жилом фонде.
Хотя господин Попов считает, что в моменте прирост предложения на рынке остановился: с приближением летнего туристического сезона часть собственников переводит лоты из сегмента долгосрочной аренды в посуточную.
Спрос, по словам Константина Каменева, при этом в целом прибавил только 6%, а наиболее выраженным темп оказался в сегменте трехкомнатных квартир — на 11%. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова обращает внимание на то, что арендные ставки в крупнейших городах страны перегреты. С ростом конкуренции между арендаторами появился потенциал для их снижения. Владельцы недвижимости, по ее наблюдениям, сейчас все чаще готовы к торгу.
Перспективы коррекции
Алексей Попов считает, что в ближайшие несколько месяцев средние ставки продолжат снижаться на 1–2% в месяц. Развернуться тренд, по его мнению, может лишь в июне, с началом сезонного роста спроса. Пика активность потенциальных арендаторов традиционно достигает в конце лета—начале осени. Константин Каменев также прогнозирует дальнейшее снижение стоимости долгосрочной аренды в России, которое будет происходить на фоне увеличения числа доступных вариантов.
Но существенное падение цен в ближайшей перспективе все же маловероятно: арендаторы достаточно быстро снимают привлекательные бюджетные варианты, говорит господин Жуков. «Собственники будут волнообразно корректировать ставки в поисках баланса между своими ценовыми ожиданиями и возможностями арендаторов»,— считает госпожа Павлинова.