Квартирный вопрос поставили на комиссию

Вчера губернатор Хабаровского края Виктор Ишаев предложил создать комиссию для изучения формирования цен на жилье в новостройках, которые, по его мнению, завышены. Впрочем, участники рынка заявили, что рост цен на строящееся жилье связан с ростом энерготарифов, цен на подключение к инженерным сетям и на стройматериалы. Между тем дольщики, участвующие в строительных программах мэрии Хабаровска, надеются, что вмешательство губернатора остановит рост цен на жилье.

Губернатор Виктор Ишаев предупредил хабаровских застройщиков, что исключит из числа активных строителей тех, кто будет скрывать себестоимость возводимого жилья ФОТО ВЯЧЕСЛАВА РЕУТОВА

Темой вчерашнего заседания правительства Хабаровского края было подведение итогов работы строительной отрасли в 2006 году. Однако губернатор Виктор Ишаев, не дослушав докладчиков, заявил, что существующие цены на рынке жилой недвижимости не позволяют сделать строящееся в Хабаровске жилье доступным. Так, в Хабаровске средняя стоимость одного квадратного метра жилья в четвертом квартале 2006 года составила 31 тыс. руб., а уже в первом квартале 2007 года она подскочила до 35 тыс. руб. (рост 17%. — „Ъ“).
В 2006 году в Хабаровском крае было введено в эксплуатацию 205,1 тыс. кв.м жилья, из них в Хабаровске — 164,7 тыс. кв.м. По данным краевого минстроя за 2006 год, на рынке жилищного строительства доминируют четыре строительные организации: ФГУП «Дальспецстрой», муниципальные «Фонд жилищного строительства» и «Управление капитального строительства», «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края». На их долю приходится 76% рынка.
Министр строительства Хабаровского края Виктор Мишин попытался объяснить губернатору, что цена на первичном рынке недвижимости во многом зависит от стоимости инженерной инфраструктуры. «Сегодня стоимость выполнения технических условий на подключение строящихся жилых объектов к инженерно-техническим сетям колеблется в пределах от 15% до 30% от общей стоимости, а с учетом работ по благоустройству, сносу ветхого жилья и расселения граждан доля этих затрат в себестоимости 1 кв.м достигает 30–45%»,— сообщил министр. Решение проблемы и, следовательно, удешевление строительства господин Мишин видит в ограничении «точечной» и расширении комплексной застройки территорий. Пока же, как следует из его доклада, себестоимость 1 кв.м жилья составляет 27 тыс. руб. Министр обосновал эту цифру «статистическими исследованиями».
Однако губернатор статистике не поверил: «Я не верю вашей себестоимости, она у вас дутая. Если кто в Хабаровске не знает — я расскажу: себестоимость — 27 тыс. руб., реализация — 30 тыс. руб., рентабельность — 100%».
Глава «Дальспецстроя» — лидера местного строительного рынка — Юрий Хризман заявил, что цена строительства жилья на Дальнем Востоке выше, чем в европейской части страны, за счет более высоких транспортных и энерготарифов, а также цен на стройматериалы. «Сегодня застройщик, заказчик или инвестор, закладывая какую-то цену, не может ожидать рентабельности в 100%, поскольку он не знает, как вырастет стоимость подключения дома к инженерным инфраструктурам»,— утверждает глава «Дальспецстроя».
Доводы господина Хризмана не убедили Виктора Ишаева, и он предложил сформировать комиссию, которая рассмотрит обоснованность установленной строительными компаниями цены на строящееся жилье, а исследование конъюнктуры рынка доверить Институту экономических исследований ДВО РАН. «Создадим комиссию, выслушаем участников строительства, пусть показывают и рассказывают, какая себестоимость, а не будут — мы их из сообщества активных строителей жилья исключим»,— предупредил застройщиков губернатор.
Между тем намерение Виктора Ишаева проконтролировать ценообразование на рынке жилья обнадежило хабаровских дольщиков, участвующих в программах накопительного строительства мэрии Хабаровска «Ссудосберегающее строительное товарищество». В ходе реализации этих программ заложенная в договорах цена одного квадратного метра за три года выросла с 15,5 тыс. руб. до 30 тыс. руб. «Может быть, у нас появится порядок в этой области. Будет контроль — будет порядок»,— считает член инициативной группы ТСЖ СССТ Анастасия Литвинова, иск которой по поводу роста стоимости жилья в настоящее время рассматривает суд. «Раз за дело взялся губернатор, то дом может быть сдан вовремя, и, возможно, цена уменьшится»,— считает другой инвестор, член ТСЖ СССТ-1.
Виктория Лигай