Вчера в Московском районе Санкт-Петербурга открылся молл "Радуга". Торгово-развлекательный центр, чья площадь составила 90 тыс. кв. м, стал крупнейшим из появившихся в Петербурге в этом году. Аналитики рынка связывают укрупнение торговых комплексов с устойчивым спросом со стороны сетевого ритейла.
Девелопером проекта выступила французская компания VINCI Construction Grands Projets, она же является соинвестором проекта. Общий объем инвестиций составил €100 млн, из них доля VINCI Construction Grands Projets — порядка €33 млн. Еще €66 млн вложила в строительство группа частных инвесторов, учредивших проектную компанию "Ралмир холдинг Б.В.". Общая площадь торгово-развлекательного комплекса составила 90 тыс. кв. м, из них в аренду будет сдано 75 тыс. кв. м. Таким образом, торгово-развлекательный центр "Радуга" стал крупнейшим из введенных в строй в этом году. В качестве якорных арендаторов компания Astera Oncor, выступившая консультантом и эксклюзивным брокером проекта, привлекла сетевые западные брэнды — REAL, OBI, Media Markt, а также компанию Rising Star Media, разместившую в торгово-развлекательном комплексе 14-зальный киноцентр "Киностар".
Всего с начала года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 7 торговых центров общей площадью более 117 тыс. кв. м. В итоге общий объем предложения в сегменте торговых центров Санкт-Петербурга составил 2,67 млн кв. м. А до конца года в эксплуатацию будет введено еще около 425 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Наиболее крупный торговый центр, введенный в эксплуатацию в первом квартале 2007 года, — ТРК "Пулково III" — имеет площадь 70 тыс. кв. м (арендопригодная — 45 тыс. кв. м). Среди крупных объектов, ввод которых намечен на 2007 год, — ТРК "Байконурский" общей площадью 43,8 тыс. кв. м, а также первая очередь ТРК "Северный Молл" общей площадью 35 тыс. кв. м. Лидерами по площади остаются комплексы "Мега-Дыбенко", введенный в ноябре прошлого года, — более 145 тыс. кв. м и "Мега-Парнас" — 120 тыс. кв. м.
Рост предложения в сегменте торговой недвижимости аналитики склонны связывать с высоким спросом на аренду помещений со стороны сетевых ритейлеров, которые не перестают заявлять о масштабных планах по развитию на российском рынке. Наиболее грандиозные планы у игроков формата товаров для дома. Так, компания OBI планирует до конца года открыть еще один гипермаркет на территории города — в дополнение к четырем существующим. "Мы планируем удвоить число гипермаркетов в ближайшие годы", — заявил генеральный директор "OBI Россия" Романо Куинци. Аналогичные планы объявил и генеральный директор ООО "Лавента" (операторы сети "Санта Хаус") Тигран Гукасян. "К концу года мы планируем удвоить количество своих точек, доведя их общее число до шести", — отметил господин Гукасян. В сети магазинов "Медиа Маркт" более осторожно объявляют о своих планах. "Мы развиваемся в России невероятно быстрыми темпами, открыв пять магазинов в течение пяти месяцев. Теперь мы собираемся посмотреть, как будут развиваться эти точки, и где-то через год оценим, сколько именно наших магазинов вместит Петербург. Но для сравнения: в Варшаве, где живет менее 2 млн жителей, уже работает 4 магазина 'Медиа Маркт' и 4 магазина 'Сатурн'", — пояснил Збигнев Здулечны, генеральный директор ООО "Медиа Маркт Сатурн".
Насыщение спроса в сегменте "товары для дома" эксперты прогнозируют не ранее чем через 3-5 лет. Сегодня формат DIY (Do it yourself — "сделай сам". — Ъ) в Петербурге растет на 15-20% в год, а его емкость составляет около €1 млрд в год. По прогнозам руководства компании "Максидом", в Петербурге работает не менее 20 точек такого формата и рынок готов вместить еще около 30 таких магазинов. Кроме того, аналитики отмечают, что объем спроса на арендопригодные площади в ближайшее время может вырасти и за счет прихода в отечественный ритейл крупных западных брэндов, до настоящего времени не представленных на российском рынке. По мнению начальника отдела маркетинга Astera Oncor Евгении Васильевой, появление новых игроков стоит ожидать прежде всего в сегментах одежды и товаров для дома. В частности, речь может идти о шведской сети универмагов одежды H&M. По данным аналитиков Astera Oncor, в настоящее время в Петербурге на тысячу жителей приходится 616 кв. м торговых площадей — при том что общеевропейский стандарт составляет около 1 тыс. кв. м на тысячу жителей. Как считают эксперты Knight Frank, при сохранении нынешних темпов прироста торговых площадей к этому показателю Петербург приблизится к 2010 году, когда объем предложения торговых площадей составит чуть менее 7 млн кв. м.
Мария Шевченко,
Александр Низовский