Высокобюджетные реалии
Продажи высокобюджетной недвижимости выросли на 60%
Начало 2025 года для московского рынка высокобюджетного жилья оказалось динамичным. Продажи квартир в бизнес-, премиальном и делюкс-сегментах суммарно выросли на 37% по сравнению с февралем прошлого года, а цены за 1 кв. м увеличились на 22%. При этом во всех классах продолжает снижаться доля апартаментов, но в наибольшей степени этот тренд скажется на покупателях массового жилья.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
По подсчетам компании Whitewill, совокупная стоимость проданного жилья классов бизнес, премиум и делюкс в Москве по итогам января—февраля 2025 года составила около 200 млрд руб. Это на 61% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Общая площадь сделок в сегментах выросла на 35%, до 306 тыс. кв. м против 226 тыс. кв. м в начале 2024 года.
Средняя стоимость 1 кв. м проданного лота в этих сегментах увеличилась на 22% за год и на 6% к уровню января 2025 года. В бизнес-классе сделки за февраль закрывались со средней ценой 533 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 4,8%, чем в январе. В премиум-классе бюджет сделок вырос на 36% и 21% соответственно, до 945 тыс. руб. за 1 кв. м. В делюкс-сегменте зафиксировано снижение на 35,9% и 19% соответственно, до 1,8 млн руб. за 1 кв. м.
Среди районов Москвы лидером по росту цен стали Хамовники, где стоимость 1 кв. м за год увеличилась на 61% (с 1,5 млн до 2,3 млн руб.). Также высокие темпы роста продемонстрировали районы Коньково (38%), Бутырский (29%) и Марьина Роща (27%).
В объеме предложения элитного сегмента, согласно данным NF Group, на протяжении последних двух лет наибольшую долю сохраняет Пресненский район: здесь сосредоточен 21% первичного рынка, что сопоставимо с результатом конца 2023 года. На втором месте находится район Дорогомилово, чья доля выросла до 16% благодаря выходу новых жилых комплексов. Замыкает тройку Замоскворечье с показателем 15%. При этом наибольшее количество сделок за прошедший год в сегменте зафиксировано в Дорогомилово (23%), Пресненском районе (17%) и Хамовниках (14%).
Структура продаж высокобюджетной недвижимости в 2024-2025 годах
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: Whitewill
Апартаменты уходят с рынка
Во всех сегментах продолжает снижаться доля апартаментов в общем объеме предложения. В бизнес-классе количество таких проектов сократилось с 36 в конце 2022 года до 33. В премиум-сегменте показатель упал за этот период с 28 до 12 жилых комплексов. В элитном и делюкс-сегментах только за последний год число таких проектов сократилось с 27 до 18, подсчитали в «Метриуме».
«В последнее время на рынке элитной недвижимости наметился четкий тренд: застройщики все чаще стремятся переводить апартаменты в статус жилья»,— объясняет директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова. Кроме того, данный процесс стимулируется властями Москвы, «которые проводят политику защиты прав покупателей», продолжает эксперт.
В наибольшей степени сокращение формата апартаментов и связанный с этим рост средних цен на недвижимость скажутся на покупателях в низкобюджетных сегментах, добавляет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов: «Это создаст определенные сложности для тех, кто планировал сэкономить на покупке недвижимости в Москве и для кого статус помещения не имел принципиального значения»,— рассуждает эксперт.