Новостройки прибавили в цене
Средняя стоимость первичного жилья растет
Первичная недвижимость на основных региональных рынках России за месяц подорожала на 0,9%. Темпы роста средних цен увеличиваются. Спрос на жилье частично поддерживают рассрочки от застройщиков и сохранившиеся льготные программы. Это стимулирует девелоперов выводить на рынок дополнительный объем предложения. В перспективе нескольких месяцев аналитики ждут стабилизации цен на первичное жилье.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце марта составила 184,2 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц показатель вырос на 0,9%, хотя в феврале аналогичная динамика была менее выраженной — 0,7%.
В «Этажах» отмечают рост среднего значения в России в целом на 2%, до 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно «Яндекс Недвижимости», в городах-миллионниках цена предложения за месяц прибавила 0,6%, до 181 тыс. руб. за 1 кв. м. Среднюю стоимость лота на первичном рынке России в «Авито Недвижимости» оценивают в 8,6 млн руб., называя значение стабильным.
Наиболее выраженный рост средние цены на новостройки за последний месяц показали в Омске — на 3,8%, до 149,3 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в «ЦИАН.Аналитике». Аналитики «Этажей» отмечают рост показателя в Челябинске на 1,9%, до 127,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», новостройки в марте стоили в среднем 389,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 268,1 тыс. руб. за 1 кв. м. К февралю значения выросли на 1,4% и 0,6% соответственно.
Стоимость новостроек на основных региональных рынках России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: "ЦИАН.Аналитика".
Спрос на рассрочку
Управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что за месяц объем первичного предложения на платформе вырос на 11% год к году — на 43%. Застройщики, по его словам, продолжают выводить на рынок новые объекты, хотя и снижают темп. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что в Москве и Подмосковье число доступных первичных лотов за месяц выросло на 6%, в Санкт-Петербурге и области — на 3%, в региональных центрах — на 2%. Эксперт отмечает стабилизацию настроений застройщиков.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров замечает, что часть девелоперов выводит на рынок дополнительные объемы новых лотов специально для их продажи по программе рассрочки. Инструмент позволяет заключать сделку в ожидании поступления средств от продажи предыдущего объекта, говорит он. Хотя директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев предполагает, что застройщики со временем могут стать более избирательными в части продажи квартир в рассрочку, стремясь не довести их долю в структуре до критических значений. В части жилых комплексов в крупных городах этот показатель уже достигает 60–70%, говорит он.
Спрос при этом все же остается сдержанным. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев говорит, что год к году показатель в марте сократился на 24,3%. Сделки, по его словам, сейчас заключают преимущественно покупатели, имеющие возможность оформить семейную ипотеку. Дмитрий Алексеев отмечает, что за последний месяц активность пользователей по поиску новостроек на платформе немного снизилась как год к году, так и относительно февраля.
Ценовая стабилизация
Алексей Попов отмечает, что существующий спрос сейчас во многом смещен в сторону корпусов с ценами ниже рыночных или тех, где девелоперы активнее предлагали скидки. Это, по его словам, оказывает давление в том числе на средние цены предложения. «В Москве заметная часть сделок в минувшем месяце прошла в новых корпусах по ценам рынка, где существенная часть квартир была проданы за пять-десять дней, их низкие цены не успели сказаться на средних цифрах»,— поясняет эксперт.
Господин Алексеев не ждет значительного изменения стоимости жилья на первичном рынке, рассчитывая, что его продолжат поддерживать гибкие условия покупки недвижимости от застройщиков и льготные программы. Сергей Зайцев предполагает, что застройщики скорее будут стремиться удержать занятые ценовые позиции, не видя предпосылок для дальнейшего увеличения стоимости жилья.
Евгений Белокуров не исключает, что снижение ставок по вкладам в крупнейших банках может привести к оживлению спроса на недвижимость: для потенциальных покупателей это может стать мотивацией «реинвестировать» накопления в жилье. Подобный сценарий не исключает и господин Попов. Хотя вероятным он, по словам эксперта, станет лишь в случае разворота динамики ключевой ставки. Если этого не произойдет, то более вероятным он называет сохранение текущей динамики. Медленный рост цен будет продолжаться до ужесточения регулирования существующих способов стимулирования продаж, с рассрочками и ипотечными схемами застройщиков.