Так просто не отделаться
Меньше всего квартир с отделкой представлено в семейном формате жилья
Девелоперы все реже выводят на рынок многокомнатные квартиры с готовым ремонтом: аналитики отмечают, что именно в сегменте семейного жилья доля такого предложения минимальна. Малогабаритные лоты чаще предлагаются с выполненной отделкой, однако их доля, в свою очередь, сокращается быстрее.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как подсчитали аналитики «Метриума», чем больше площадь жилья, тем меньше вероятность, что лот будет представлен с отделкой. В марте 2025 года только 20% трехкомнатных квартир и апартаментов на первичном рынке предлагались с выполненным ремонтом от застройщика против 26% годом ранее. Без отделки экспонировалось 56% лотов (в 2024 году — 53%), еще 14% квартир продаются с предчистовой отделкой.
Доля студий с ремонтом за год сократилась с 50% до 38%. Без отделки представлено 45% жилья такого формата против 36% в марте 2024 года.
Наиболее выраженное снижение фиксируется в сегменте однокомнатных квартир, где с отделкой предлагается 27% лотов (ранее — 41%). Доля двухкомнатных квартир с готовым ремонтом снизилась с 33% до 25%.
Генеральный директор МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян связывает тренд в том числе с предпочтениями покупателей просторных квартир: они отдают приоритет индивидуальным дизайнерским решениям и не спешат с заселением, что делает предложения с отделкой менее востребованными. В свою очередь, малогабаритное жилье приобретается молодыми людьми, которые рассматривают отделку от застройщика как удобный вариант для быстрого въезда.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов уточняет, что сокращение объемов жилья с отделкой также связано с ростом себестоимости ремонта, нехваткой рабочей силы и возросшими требованиями со стороны покупателей. Кроме того, тенденция обусловлена стратегией крупнейших застройщиков, которые в целом снижают объем нового предложения, в том числе и по объектам с отделкой.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», премия за квартиры с отделкой в жилых комплексах, где предлагаются варианты с ремонтом и без, составляет около 6%, хотя в отдельных случаях разница достигает 25%. В целом в первом квартале 2025 года отделка в том или ином виде присутствовала в 67% объявлений на рынке новостроек в городах-миллионниках. При этом застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой: доля такого предложения выросла до 37%, тогда как три года назад она составляла всего 3%. Доля квартир с чистовой отделкой сократилась с 33% до 22%.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов добавляет, что премия за отделку в жилых комплексах зависит от множества факторов, включая местоположение, стадию строительства и стратегию застройщика. В результате в комфорт-классе жилье с отделкой преобладает, тогда как в бизнес- и премиум-сегментах чаще встречаются предложения без ремонта.