Бензин переведут в квадратные метры

Группа «Випойл» выходит на рынок коммерческой недвижимости с проектом создания сети ТРК в Волгограде и Волжском. По мнению аналитиков, сеть «Випойлу» обойдется не менее чем в $130 млн. Несмотря на снижение доходности девелоперских проектов эксперты уверены, что решение пока актуально, рынок еще не насыщен.

Второй по величине в волгоградской области оператор рынка розницы нефтепродуктов — группа «Випойл» — выходит на рынок девелопмента. Для реализации девелоперского направления и управления недвижимостью создано ООО «Випойл-Гиперцентр». Вчера директор департамента экономики, финансов и инвестиционной деятельности управляющей компании «Випойл» Станислав Сошников сообщил „Ъ“, что до конца 2008 года компания намерена построить крупный ТРК «Волга Молл» в Волжском, торговой площадью свыше 30 тыс. кв. м, стоимостью порядка $50 млн. Консультирует проект Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По данным господина Сошникова, якорными арендаторами выступят «Перекресток», «New Yorker», «Спортмастер», «Инвесткинопроект», «М.Видео», «Детский мир». «Уже продано до 60% торговых площадей», — уточнил он. Проект финансируется за счет собственных средств группы и кредитных ресурсов. Плановая окупаемость — 7 лет.
По завершении строительства «Волга Молла» «Випойл» намерен реализовать проект ритейл-парка с комплексом атосалонов на въезде в Волжский, площадью 30 тыс. кв. м. Рядом с «Волга Моллом» проектируется офисно-досуговый центр (11 тыс. кв. м офисных площадей класса «В+», а также фитнесс-центр). Наряду с этим в Красноармейском районе Волгограда говится проект ТРК площадью 50 тыс. кв. м. Несмотря на то, что в нынешнем году сеть автозаправок «Випойла» практически купил ЛУКОЙЛ — в последний момент сделку заблокировал ФАС -, вчера в компании заявили, что не намерены уходить с рынка розницы нефтепродуктов, «наоборот прорабатывается вопрос по строительству нескольких новых АЗС».
Холдинговая группа «Випойл» основана в 1993 году. Одним из основателей выступал нынешний первый вице-губернатор Волгоградской области Александр Шилин. Занимается оптовой и розничной торговлей нефтепродуктами через 22 АЗС «Випойл-АЗС». Аграрное подразделение холдинга — ООО «Випойл-Агро» — владеет земельными угодьями в районах Волгоградской области, около 70 тыс. га. Финансовые показатели холдинга не раскрываются.

По словам экспертов, уход рентабельных компаний в девелоперский сектор — закономерное явление. «Практически все нефтяные и газовые компании давно вкладывают в этот бизнес, как правило через аффилированные структуры», — сообщил директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Что касается регионов, то, например, в Кургане компания, производящая соки «Диги-Дон», строит ТРК площадью 90 тыс. кв. м. «Казаньоргсинтез» реализует девелоперский проект в Казани. Активно инвестируют в девелопмент и спиртзаводы. По данным аналитиков, 1 кв. м торговых площадей обходится девелоперам в среднем в $1,2 тыс., офисных — $1 тыс. Таким образом на сеть объектов «Випойл» может потратить не менее $130 млн.
Главный аналитик Mall Management (управляет сетью «Парк-Хаус») Дмитрий Баранов полагает, что вложение денег в девелоперский сектор стало уже «хорошим тоном». По его мнению, пока «Випойл» не опоздал, на рынке остаются свободные ниши, он еще далек от насыщения. «Правда, рентабельность проектов сейчас несколько снизилась. Если ранее, в 2003-2005 годах, она достигала 17%, то в 2006 стабильно составляет до 10%, в то время как в Америке в среднем 3, максимум 7%», — отметил господин Баранов. Алексей Могила называет цифру доходности в 12%. «Випойлу» выгоднее выступить инвестором, поскольку сейчас удобнее вложить средства и контролировать их возврат, чем учиться управлять крупными объектами», — считает господин Баранов.
По словам аналитиков, замедление темпов роста рынка торговой недвижимости проявляется и в закреплении арендных ставок. «Например, для «Перекрестка» сейчас они колеблются в размере $180-200 за кв. м, для «Инвесткинопроекта» — $150-170 за кв. м, «Спортмастера» — $250-300 за кв. м, «М. Видео» — $300-320 за кв. м в год, — сообщил Алексей Могила. — Именно на такой доход от аренды может рассчитывать «Випойл» в «Волга Молле».
Татьяна Дмитриева