«Эдельвейс-Групп» идет в рост

Вчера депутат Госдумы РФ, акционер и основатель ОАО «Эдельвейс-Групп» Айрат Хайруллин представил новый проект многофункционального комплекса на месте нынешнего казанского ресторана «Акчарлак». Инвестиции оцениваются в $120 млн. Это будет первый в республике небоскреб — высота 40-этажного здания составит 165 метров.

Как сообщил вчера на подведении итогов конкурса среди архитекторов на лучший эскизный проект многофункционального комплекса депутат Госдумы РФ, акционер и один из основателей ОАО «Эдельвейс-Групп» Айрат Хайруллин, строительство на месте ресторана «Акчарлак» начнется в течение 2007 года. За 1,5-2 года здание уже планируется сдать в эксплуатацию. По словам представителей «Эдельвейс-Групп», пока уточняется объем необходимых средств и сроки окупаемости. Дальнейшей разработкой проекта займется победитель конкурса — ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Аитова».

Господин Хайруллин рассказал, что ориентировочно инвестиции в проект составят $120 млн. В «Эдельвейс-Групп» заявляют, что это будут собственные средства компании, однако вероятность привлечения инвесторов не исключают.

Комплекс будет состоять из торгово-развлекательного центра, офисных помещений, гостиничных номеров и парковки, площади которых пока не определены. Особенностью проекта является то, что это будет самое высокое здание Татарстана (40 этажей, 165 метров). Как сообщил „Ъ“ министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин, руководство республики намерено сделать этот комплекс брэндом Казани. «Когда были подведены итоги конкурса, мы доложили об этом президенту РТ Минтимеру Шаймиеву (16 апреля 2007 года. — „Ъ“). Мы считаем, что нужно вести параллельное проектирование дорог рядом (ресторан находится на пересечении нескольких улиц, нуждающихся в реконструкции. — „Ъ“)», — отметил господин Хуснуллин.

ОАО «Эдельвейс-Групп» образовано в 1992 году. Основателями компании являются братья Хайруллины Айрат и Илшат. Уставный капитал превышает 4 млрд руб. Является материнской компанией, в структуру которой входят торговая сеть «Эдельвейс», ОАО «АКБ „Энергобанк“», СК «Талисман». В собственности компании находится более 1 млрд кв. м площадей, в том числе 200 тыс. кв. м. — коммерческая недвижимость.
Строительство комплекса задумано вопреки перенасыщенности Казани офисными и торговыми площадями — в Казани на каждую тысячу жителей приходится порядка 820 кв. м торговых площадей. В городе действуют 29 торгово-развлекательных центров, совокупная площадь которых составляет 610 тыс. кв. метров. По данным комитета потребительского рынка и услуг исполкома Казани, на сегодняшний день объем рынка офисной недвижимости Казани составляет приблизительно 320 тыс. кв. метров. «В Казани перебор с торгово-развлекательными центрами», — убеждена заместитель генерального директора торгового дома недвижимости «Йорт» Дина Журавлева. По ее словам, в 2007 году объем продаж коммерческой недвижимости упал по сравнению с 2006 годом на 50%, цены снизились на 12%.

Однако аналитик ИК «Тройка Диалог» Михаил Терентьев считает, что опасения по поводу избыточности коммерческой недвижимости в регионах сильно преувеличены. «Современного офисного пространства не хватает — перенасыщенность не наступит еще долго. Арендаторы начинают предъявлять больше требований к помещениям, а спрос опережает предложение», — полагает господин Терентьев.

Впрочем, госпожа Журавлева не сомневается, что проект окупится вполне быстро. В качестве привлекательного фактора для нового бизнес-центра может послужить его оригинальность и относительная незагруженность коммерческой недвижимостью района, в котором будет располагаться здание. «Не думаю, что братья Хайруллины будут вкладываться в бесполезный проект. Скорее всего, комплекс строится в расчете на инвесторов», — считает госпожа Журавлева. По ее мнению, компании Москвы и Санкт-Петербурга по-прежнему идут на региональный рынок. В частности, предполагает эксперт, заинтересованными в «Акчарлаке» могут быть страховые компании, брокерские фирмы, дистрибуторы цифровой техники. Проект имеет смысл, если на помещения уже есть заказчики, считают аналитики.

Лилия Миргазиева