Верх-Исетская районная прокуратура Екатеринбурга начала проверку обоснованности платного пропускного режима на территории ООО «ВИЗ-Сталь» для клиентов коммерческих организаций, арендующих свободные площади предприятия. В металлургической компании в законности своих действий не сомневаются. Однако юристы не исключают, что прокуратура может расценить введение оплаты за вход как ограничение прав арендаторов.
В прокуратуре о ходе проверки пока не говорят. Как рассказали „Ъ“ на заводе, надзорный орган затребовал пакет документов по пропускному режиму. «Все было передано», — отметили в службе безопасности предприятия.
Начальник отдела по связям с общественностью Олег Ищенко подтвердил, что платный пропускной режим на заводе действует, он был введен еще два года назад по приказу генерального директора. Согласно документу, оформление годового пропуска с сотрудников организаций, арендующих помещения у «ВИЗ-Стали», стоит 30 рублей. Что касается посетителей фирм, на двух проходных из пяти с них взималась плата в размере 3 рубля за пропуск. Его выдачей и сбором денег занимается специальное бюро пропусков. «Есть все необходимые документы — приказы, распоряжения директора, подтверждающие законность платы, — говорит господин Ищенко. — У нас все законно. И, если честно, мне не понятен подобный интерес прокуратуры и СМИ».
Сами арендаторы завода говорят, что, с одной стороны, офис на территории предприятия снимать выгодно. Во-первых, пропускной режим обеспечивает безопасность. Во-вторых, на ВИЗе можно снять офис по цене в среднем около 300 рублей за квадратный метр, в то время как в городе арендные ставки, по данным БК «Недвижимость», колеблются от 800 рублей до 1700 рублей за квадратный метр. Но в то же время создано много неудобств для клиентов. «Каждый раз мы вынуждены предупреждать их, чтобы они брали с собой паспорт и деньги — 3 рубля. А за 30 рублей гостей могут довезти прямо до самой фирмы на специальном автобусе», — отметила менеджер ООО «Компания Диапазон» Галина Раздрагина. А в рекламной группе «Ника» (тоже арендует заводские площади), у которой на территории предприятия есть свой цех по производству рекламной продукции, рассказали, что на ВИЗе берут плату и за проезд по территории завода грузовых машин клиентов. «У нас таких посетителей не очень много — около 5 человек в день. Но каждый раз приходится выслушивать от них претензии».
«ВИЗ-Сталь» — не единственное предприятие, которое сдает в аренду высвобожденные площади. Однако опрошенные „Ъ“ эксперты в сфере недвижимости говорят, что с такой схемой взаимоотношений арендатора и арендодателя встречаются впервые. «Сервис и комфорт, безусловно, стоят денег, но все нюансы по имущественным отношениям должны быть согласованы между арендодателями и арендаторами, а вопрос оплаты не должен касаться клиентов арендаторов», — прокомментировал ситуацию директор ООО «Территориальная компания » (выполняет посреднические функции при поиске арендаторов для ряда предприятий) Азат Гилимзянов.
И хотя на «ВИЗ-Стали» уверены, что в платном пропускном режиме ничего противозаконного нет, юристы считают, что у прокуратуры могут появиться вопросы, если этот пункт не прописан в договоре аренды. «Такое обременение будет законным в том случае, если арендатор, подписывая договор аренды или дополнительное соглашение к нему, письменно согласится с невыгодным для себя условием», — говорит генеральный директор группы правовых компаний «Интеллект С» Евгений Шестаков. В противном случае, по его мнению, это нарушение условий договора аренды, и может стать законным основанием для одностороннего расторжения договора аренды со стороны арендатора без выплаты компенсационных платежей.
Анна Моторина