Управляющим компаниям обострят конкуренцию

Томская мэрия намерена предпринять меры для усиления конкуренции среди управляющих компаний (УК) в сфере жилищных услуг. Для этого, в частности, предполагается облегчить условия передачи жилья от одной компании другой. В самих УК опасаются, что дополнительные методы административного регулирования могут помешать еще только формирующемуся рынку с годовым оборотом 1,3 млрд руб.

В четверг на пресс–конференции в томском бюро «Интерфакса» вице–мэр Томска по ЖКХ Сергей Панасюк и зампредседателя профильного комитета гордумы Евгений Паршуто сообщили о планах городских властей внести изменения в регулирование рынка управления жильем. Эти планы они объяснили не удовлетворяющим власти и горожан качеством работы УК. «Отношения в этой сфере не совсем рыночные, конкуренция практически отсутствует», — объяснили подобное состояние дел в отрасли господа Панасюк и Паршуто. Впрочем, взваливать всю ответственность за это на сами компании они не стали. Так, по мнению депутата Паршуто, причинами стали «навязанный сверху Жилищный кодекс» и «неэффективность управления ЖКХ со стороны мэрии».
Жилой фонд Томска составляет 9 млн кв. м. Из них 3 млн кв. м относятся к ветхому и аварийному жилью (износ более 65%). В 2006 году в эксплуатацию было введено 360 тыс. кв. м нового жилья. На томском рынке жилищных услуг работают около 40 частных УК, на долю которых приходится 70% жилого фонда. Годовой оборот средств на рынке жилищных услуг составляет 1,3 млрд руб. По словам вице–мэра Панасюка, для изменения ситуации мэрия уже запустила механизм субсидирования капремонта жилых домов. В этом году на это будет выделено 64,7 млн руб. «Субсидирование будет осуществляться при регулярных отчислениях на капитальный ремонт, а также софинансирования со стороны собственников жилья. В этом году мы ожидаем, что оно составит 13–15% от выделенной суммы», — уточнил чиновник.
Получить субсидии на капремонт смогут только аккредитованные мэрией компании. Срок подачи заявок на аккредитацию истек в минувшую среду. Всего документы представили около 30 управляющих компаний. «Для аккредитации определено более 20 индикаторов, которые будут рассматриваться с учетом площади обслуживаемого жилого фонда и срока обслуживания. Результаты анализа и оценка работы УК будут обнародованы», — пообещал Сергей Панасюк.
Кроме того, рассказал вице– мэр, городская администрация будет проводить конкурс подрядчиков на выполнение капремонта и принимать выполненные работы», планируется упростить механизм отказа собственников жилья от услуг одной УК и заключение контракта с другой. «Единый расчетно–кассовый центр, который будет создан в Томске в ближайшее время, и будет работать по принципу единого окна для расчетов граждан за услуги ЖКХ, будет выполнять некоторые функции паспортного стола. Это значительно упростит процесс смены собственниками жилья одной УК на другую», — добавил господин Панасюк.
К планам городских властей внести изменения в правила игры на рынке жилищных услуг представители частных управляющих компаний отнеслись с осторожностью. Например, по словам директора ООО «Кировский жилмассив» Алексея Ошкина, «рынок только формируется; все, что можно было сделать, уже сделано, нужно дать время». «Нет гарантии, что проведение конкурсов среди подрядчиков на выполнение капитального ремонта домов по субсидии мэрии не будет ангажированным, — высказал опасение господин Ошкин. — Не думаю, что мэрия сможет проконтролировать выполненные работы на всех домах лучше, чем это сделают сами компании, которым эти дома потом самим и обслуживать».
Опасения разделила директор ООО «Жилфонд» Зулейха Дедюрина, предположившая, что «решения мэрии могут привести к обратному эффекту: могут помешать компаниям, встающим на ноги». «Упрощением процесса перехода от одной УК к другой могут воспользоваться недобросовестные участники рынка», — заметила она.
Наталья Волосатова, Томск