Чего не сделаешь для того, чтобы получить офис, особенно в Центре и большой. В Москве спрос в этом секторе по-прежнему значительно превышает предложение: у муниципалитета нежилых помещений катастрофически не хватает, а высокие цены в офисных центрах арендаторов не всегда устраивают. Однако кроме аренды, субаренды и разнообразных договоров о совместной деятельности существует и еще один путь: отношения с крупными балансодержателями — министерствами и ведомствами. Достойный пример добрососедства на основе взаимного интереса продемонстрировала Московская городская телефонная сеть: в здании телеграфа на Новом Арбате появился ирландский Центр международной связи и деловых услуг. Исключительность задействованного в проекте объекта привлекла к нему внимание группы недвижимости Ъ.
Российский участник созданного СП внес в уставный фонд часть здания на Новом Арбате, 2 (балансодержателем которого он является), а ирландский — фирма ARTEL — обеспечил финансирование проекта. Второй этаж здания, в котором расположен новый бизнес-центр, был реконструирован и отделан по западным стандартам. ARTEL предоставила также все оборудование для функционирования центра связи международного уровня.
Бизнес-центр будет предоставлять услуги по междугородной и международной телефонной, телексной и факсимильной связи — таким образом, профиль деятельности телеграфа не изменился. В качестве дополнительных услуг осуществляются письменный и устный перевод, секретарская служба, фотокопирование, печатные работы, а также переплет документов.
На реконструкцию и оснащение центра ирландская сторона, по словам генерального директора ARTEL Майкла Эджуорта (Michael J. Edgeworth), истратила более $5 млн. Существующий спрос на предоставляемые компанией услуги позволит, уверенно заявил г-н Эджуорт, окупить инвестиции за 2 года (действительно, тот факт, что новый центр не должен будет работать над формированием круга потребителей, а будет предоставлять услуги прежним клиентам новоарбатского телеграфа, подтверждает высокую рентабельность проекта).
По мнению экспертов Ъ, в судьбе рассматриваемого проекта наиболее значительную роль сыграл именно вопрос выбора помещения: найти подходящие по качеству офисные площади в центре Москвы становится все сложнее. Для ARTEL новоарбатский телеграф подошел как нельзя лучше, тем более что благодаря участию МГТС в прибыли ирландская компания избавлена от необходимости вносить арендную плату. Перспективы подобного сотрудничества (реализация совместных проектов с предприятием-балансодержателем) выглядят вполне радужно — но только пока балансодержатель здания остается структурой государственной. В случае же приватизации предприятия (подобное МГТС учреждение в Петербурге — ЛГТС — уже, кстати, приватизировано и вызвало огромный интерес инвесторов) все заинтересованные стороны оказываются "завязанными" на нового участника — совет директоров вновь образованного АО, который может быть и не заинтересован в дальнейшем развитии проекта.
МАРИЯ Ъ-БЯЛКО