Премиум тянется к миллиону
Стоимость метра в премиальных новостройках впервые превысила 800 тыс. рублей
На фоне сохраняющегося спроса и ограниченного предложения цены на первичное жилье продолжают расти. В феврале 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках премиум-класса достигла 805 тыс. руб. За год рост составил 20% — наибольший показатель среди всех сегментов первичного рынка Москвы.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
По данным компании «Метриум», средняя стоимость одного кв. м в московских новостройках премиум-класса выросла за год на 20%, преодолев отметку 800 тыс. руб. Средний лот в сегменте оценивается в 63 млн руб., что на 15% дороже, чем годом ранее.
Стоимость квартир в сегменте достигает 798 тыс. руб. за один кв. м, тогда как апартаменты обойдутся покупателям почти на 10% дороже — в 875 тыс. руб. за 1 кв. м.
Разница в стоимости объясняется изменившимся отношением покупателей к статусу жилья, а также фактическим запретом на строительство новых апартаментов и отсутствием перспектив их легализации, утверждает генеральный директор МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
Самый доступный формат жилья в сегменте — студии, средняя стоимость 1 кв. м которых оценивается в 704 тыс. руб. Однокомнатные объекты экспонируются по 719 тыс. руб. за 1 кв. м, двухкомнатные — 732 тыс. руб., трехкомнатные — 826 тыс. руб., или в среднем 90 млн руб. за лот.
По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, сегмент премиальных новостроек один из наиболее динамично развивающихся на рынке. Кроме того, при всех преимуществах этого класса — архитектура, качество, локация — его стоимость остается существенно ниже, чем у объектов элитного или делюкс-сегментов.
По данным Nikoliers, в первом квартале 2025 года средневзвешенная цена на новостройки Москвы всех классов выросла на 18,9% — до 560 тыс. руб. за 1 кв. м. В комфорт-классе цена предложения за три месяца увеличилась на 6,2%, до 384 тыс. руб., в классе бизнес — на 16,2%, до 579 тыс. руб., в премиуме рост составил уже 34%. Но если в структуре предложения премиум-сегмент занимает около 12% продаваемых площадей (без учета элитного класса), то в объеме спроса — уже около 8%.
Спрос на новостройки также увеличился, добавляют в компании: в первом квартале в Москве было реализовано 840,5 тыс. кв. м, что на 23,6% выше уровня января—марта 2024 года.
Одновременно с этим объем нового предложения в экспозиции снизился почти на 45% по сравнению с прошлым годом — как по площади, так и по числу лотов.
В bnMAP.pro добавляют, что в годовом выражении средняя цена одного кв. м в новостройках комфорт- и бизнес-классов в старых и новых границах Москвы росла более умеренным темпом: на 8,4%, до 327,9 тыс. руб., и 8,8%, до 541,4 тыс. руб., соответственно. При этом объем рынка остается стабильным: в продаже на конец марта находилось порядка 65 тыс. лотов, из которых 4% — объекты высокобюджетного сегмента (2,6 тыс. лотов).