Новосибирцев не устраивает бесценное жилье

Вчера депутаты новосибирского горсовета рассмотрели ситуацию с технической инвентаризацией жилья. Как выяснилось, более чем в 90% домов областного центра она не проводилась уже 20 лет и обитатели старых зданий вынуждены платить завышенные налоги. С подробностями — ПОЛИНА ДОБРОЛЮБОВА.

Инициатором рассмотрения вопроса о ситуации с технической инвентаризацией жилых домов на заседании комиссии по бюджету и налоговой политике горсовета выступил Ренат Сулейманов. Он сообщил коллегам об обращении жительницы дома ь36 по ул. Романова Галины Свердловой. Госпожа Свердлова возмутилась тем, что в доме, построенном в 1984 году, инвентаризация последний раз проводилась 18 лет назад. Поэтому налог на имущество она платит исходя из того, что физический износ здания составляет 14%, хотя этого уровня износа он достиг уже в 1989 году. «Вопрос касается всех жителей города. Я считаю не совсем правильным, что люди переплачивают», — обобщил господин Сулейманов. Он добавил, что сегодня налог исчисляется по оценочной стоимости жилья бюро технической инвентаризации (БТИ). По мнению же экспертов рынка жилья, проблема обострится, когда налог будет исчисляться по рыночной стоимости.
Налог на имущество физлиц в России введен в 1992 году. Сегодня его ставка 0,1–2% от стоимости имущества по оценке БТИ. С 2009 года Минфин РФ предлагает ввести норматив, по которому объект недвижимости будет состоять из земли и строений на ней. Методику оценки стоимости недвижимости, равно как и определение конкретных ставок, будет определять получатель налога — муниципалитет. Вероятнее всего, расчет при этом будет основан на рыночной стоимости земли и жилья. Господин Сулейманов сообщил, что уже обращался за разъяснениями в департамент энергетики и ЖКХ мэрии и остался недоволен ответом, что собственники жилья должны проводить его переоценку за собственный счет. Он также высказал недоумение по поводу того, что жилой фонд города, не пройдя предварительной оценки и не имея необходимой технической документации, передается мэрией в руки частных управляющих компаний.
Депутаты тут же попросили объяснений у представителей мэрии, которые сразу дали понять, что денег в бюджете на инвентаризацию нет. Начальник департамента экономики и финансов Ольга Молчанова заметила, что инвентаризацию проводят сразу во всем доме. При стоимости данной процедуры в 5–7 руб. за квадратный метр инвентаризация панельной девятиэтажки обойдется в 59–71 тыс. руб. Инвентаризация всех 6,6 тыс. домов Новосибирска — как минимум в 330 млн руб. «Это немалые деньги, которых в бюджете не было», — отрезала госпожа Молчанова. Отвечая на вопрос депутата Анатолия Казака о том, как обстоят дела с инвентаризацией земельных участков, на которых расположены дома, госпожа Молчанова признала, что во многих случаях допущены неточности в сторону увеличения и необходимо провести перемежевание. Однако и эта процедура, по ее словам, будет проводиться исключительно «по решению и за счет собственников».
Замначальника департамента энергетики и ЖКХ мэрии Владимир Ткаченко подтвердил, что инвентаризация жилфонда не проводится с 1996 года и сейчас лишь у 8% домов не просрочены техпаспорта. На проведение же инвентаризации в остальных уйдет, по его оценке, минимум 10 лет. Правда, Владимир Ткаченко поспешил заверить депутатов, что «нигде не сказано, что техпаспорт должен соответствовать технической документации», а потому и проблем с передачей домов управляющим компаниям у мэрии нет.
Депутатов подобные объяснения не удовлетворили: итогом дискуссии стало решение о создании рабочей группы, которая изучит проблему. В качестве одного из возможных вариантов ее решения уже предложено обратиться в обладминистрацию с просьбой на время снизить налоговые ставки и дать горожанам возможность безболезненно решить вопрос с оплатой инвентаризации.