Капитал летит на Кипр
Международный спрос на недвижимость в стране вырос втрое с 2021 года
В последние годы Кипр стал одной из ключевых точек притяжения международного капитала. В 2024 году из всего объема прямых иностранных инвестиций в стране около 18% пришлось на сектор недвижимости. Драйвером дальнейшего спроса станет возможное вступление Кипра в Шенгенскую зону, прогнозируют аналитики.
Фото: Мария Старикова, Коммерсантъ
Фото: Мария Старикова, Коммерсантъ
Согласно последнему отчету ЦБ Кипра, в последние годы в стране перераспределился поток прямых иностранных инвестиций (ПИИ): вложения в финансовые услуги и ИТ-сектор снизились, в то время как рынок недвижимости, наоборот, начал привлекать больший объем средств. Так, с 2021 по 2023 год инвестиции в сектор выросли в три раза — с €867 млн до €2,3 млрд. В 2024 году рост замедлился: показатель снизился на 10% к 2023 году.
Недвижимость стала отправной точкой для иностранных инвесторов, предоставляя возможности после получения ПМЖ для дальнейших вложений в другие секторы, в том числе ИТ, производство и финансы, отмечают аналитики Tranio. Об этом говорит и количество выданных кредитов для покупки недвижимости: в 2023 году их объемы выросли на 39% по сравнению с 2022 годом, обращают внимание эксперты.
Иностранцы заполняют рынок
В последние четыре года доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Кипра варьировалась от 5% до 27% в зависимости от региона. В районах с высокой концентрацией объектов премиального сегмента показатель выше, поскольку подобная недвижимость пользуется ограниченным спросом среди местных жителей, предпочитающих более доступное жилье.
Общее же количество сделок с недвижимостью в 2024 году побило рекорд и достигло 15,8 тыс., из них 61% заключили местные жители. Остальные 39% приходятся на иностранных покупателей, среди которых 12% — европейцы и 27% — остальные страны, приводит данные партнер, директор департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Екатерина Ломтева.
До 2023 года граждане ЕС формировали более 66% спроса на недвижимость Кипра, но в 2023–2024 годах произошел рост интереса со стороны Великобритании, Израиля и Ливана. По подсчетам Tranio, активность британских и израильских инвесторов увеличилась на 30% и 27% соответственно.
На российских покупателей приходится 14% иностранных инвестиций в недвижимость Кипра.
Средняя сумма сделки у иностранных инвесторов составляет €600 тыс., у резидентов — €450 тыс. В 2024 году наиболее популярным регионом стал Пафос: количество покупателей здесь достигает 2 тыс. В Лимассоле зарегистрировано 1,8 тыс. сделок, третье место занимает Ларнака — 1,5 тыс. проданных лотов, отмечает госпожа Ломтева.
Согласно прогнозам Ricci, в ближайшие годы ожидается рост спроса на недвижимость Кипра среди иностранных инвесторов. Драйвером станет возможное вступление страны в Шенгенскую зону, что усилит интерес со стороны покупателей из-за пределов ЕС. На увеличение активности со стороны резидентов Израиля и Великобритании будут влиять благоприятная налоговая политика и возможности для релокации бизнеса. Спрос же со стороны местного населения останется стабильным, считают аналитики.