«Домклик»: выдачи ипотеки в марте выросли до 172 млрд рублей
Аналитический центр «Домклик» рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки, которые произошли в марте 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц было выдано более 22,5 млрд руб. по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам».
Диаграмма: «Домклик»
Диаграмма: «Домклик»
Рынок новостроек
Доля первичного рынка в общем объеме выдач снизилась на 4 п. п., однако в абсолютных значениях сумма выданной ипотеки на первичное жилье выросла на 27% по сравнению с февралем 2025 года и составила 113,3 млрд руб. Высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счет действия льготных ипотечных программ.
Наибольший спрос на новостройки демонстрируют Республика Бурятия (81%), а также Чувашия, Архангельская область, Хабаровский край, Якутия и Рязанская область. В этих регионах доля первички составляет 80%. Высокая доля первичного рынка отмечена и в Приморском крае (79,5%).
Рынок готовой (вторичной) недвижимости
По данным «Домклик», спрос на вторичное жилье растет как в абсолютных, так и в относительных значениях. По сравнению с февралем 2025 года объем ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 млрд руб. В относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п. и составила 30%.
Таким образом, в марте рост вторичного рынка продолжился, что переломило отрицательные тенденции. Напомним, что с октября 2024 года по январь 2025 года доля вторичного рынка стабильно сокращалась.
Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объемами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Хотя доля ИЖС в общем объеме выдач не изменилась, в денежном выражении спрос на программу растет (более 20% к прошлому месяцу). Это позволяет со сдержанной долей уверенности говорить о том, что к окончанию весны и в преддверии лета спрос на ИЖС может вырасти. Кроме того, 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.
«Домклик»