Бизнес без ипотеки
Новостройки бизнес-класса в Москве адаптировались к высоким ставкам
Объем ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса достиг минимума с 2017 года. Спрос на сегмент сохраняется за счет рассрочек и сдержанного роста цен.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
По данным компании «Метриум», в первом квартале 2025 года было заключено около 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках бизнес-класса, что на 15,1% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 16,7% больше в годовом выражении. Пик сделок пришелся на февраль (2,2 тыс. ДДУ), а минимальные показатели были зафиксированы в марте (1,8 тыс.).
В продажу на первичном рынке вышли шесть новых проектов бизнес-класса, из них в двух ведется бронирование. Объем предложения за квартал сократился на 4%, до 22,3 тыс. лотов, но за год показатель вырос на 8,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте увеличилась за год на 4,5%, до 473,3 тыс. руб.
По мнению управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, девелоперам удалось нарастить спрос в годовом выражении благодаря рассрочкам и замедлению роста цен: рынок переориентируется на альтернативные схемы финансирования и сохраняет устойчивость.
В условиях сдержанной активности по запуску новых проектов доля продаваемых лотов в корпусах на стадии котлована сократилась за квартал до 18,9% (–4,2 п. п.) от общего объема предложения, а в уже сданных корпусах выросла до 16,7% (+3,2 п. п.). Продолжает увеличиваться и доля лотов без отделки: с 62,2% до 64,9%, в то время как предложение с чистовой отделкой снизилось на 10%, до 5,7 тыс. квартир и апартаментов.
Ключевая же особенность квартала — заметное сокращение доли ипотечных сделок. На жилье бизнес-класса кредит взяли лишь 34% покупателей (–2 п. п. за квартал, –22 п. п. за год), что стало минимальным показателем с 2017 года.
Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова отмечает, что при средней стоимости лота в 27 млн руб. «Семейную ипотеку» можно оформить лишь по комбо-программе с высокой переплатой, из-за чего в ряде проектов кредитные сделки полностью прекратились. Покупатели переходят на беспроцентные рассрочки — тенденция, которая, рассчитывает эксперт, сохранится и после снижения ключевой ставки.
По словам директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, доля рассрочек, предусматривающих возможность последующего перехода на ипотеку, может быть «довольно значительной», однако окончательное решение о смене формы финансирования покупатели, как правило, принимают индивидуально, обычно за 3–6 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.
По данным «Метриума», студии в бизнес-классе предлагались в среднем за 13,5 млн руб. при площади 27,3 кв. м (496 тыс. руб./кв. м), однокомнатные — за 21 млн руб. (474,6 тыс. руб. за кв. м), двухкомнатные — за 30,8 млн руб. (457 тыс. руб.), трехкомнатные — за 45,8 млн руб. (479 тыс. руб.), четырехкомнатные и более — за 73 млн руб. (551 тыс. руб.). Максимальная стоимость лота достигала 382,5 млн руб. при площади 417 кв. м.