За первый квартал 2007 года цены на загородную недвижимость выросли в среднем на 15%, что в несколько раз превышает темпы роста стоимости жилья в городе. По мнению аналитиков, из-за недостатка предложения до конца года цены на загородном рынке могут вырасти в два раза по сравнению с четвертым кварталом 2006 года, что делает его привлекательным для девелоперов.
В Петербурге за этот же период жилье подорожало всего на 4%, а средняя цена квадратного метра в Северной столице сегодня составляет $2500. По словам директора департамента и развития "Петербургской недвижимости" Михаила Бимона, замедление роста цен на городские квартиры и растущая инвестиционная привлекательность загородных проектов привели к тому, что рынок предместий становится все более привлекательным для девелоперов. О крупных проектах коттеджного строительства за городом уже заявили несколько холдингов, а прочие игроки оценивают перспективы его освоения.
Директор по развитию группы компаний "М-Индустрия" Григорий Усаченко объясняет этот тренд наметившейся тенденцией к переориентации значительной части покупателей на загородный рынок, так как после прошлогоднего взрывного роста цен квартиры в городе им стали не по карману. А заместитель директора агентства Becar Леонид Сандалов отмечает, что городские девелоперы в свою очередь активно ищут новые неразработанные ниши. Как показывает опыт Москвы и Московской области, одна из наиболее перспективных — строительство коттеджных поселков эконом-класса. Ожидается, что средняя цена квадратного метра в данном сегменте не превысит $1500, а это позволит такому жилью конкурировать с городскими квартирами.
Пока же предложение существенно отстает от спроса, что подстегивает рос цен на подобные объекты . Например, в Гатчинском районе стоимость коттеджного жилья по итогам первого квартала выросла на 31,3%. По мнению аналитиков, цены на недорогие коттеджи продолжат свой рост, который по итогам года может составить 40-100% в зависимости от района. Как говорится в отчете "Петербургской недвижимости", девелоперы до сих пор ориентировались на сегмент бизнес-класса: возведение дорогих коттеджей позволяло строителям быстрее окупать свои инвестиции. Доля жилья эконом-класса в общем предложении составляет пока всего 30%, но будет расти по мере выхода на рынок новых крупных игроков, готовых реализовать масштабные проекты.
Еще одна особенность развития загородного рынка в этом сезоне, которую отмечают специалисты, — появление потребителей, "обладающих очень большими деньгами". По словам руководителя отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Полины Яковлевой, с начала года в сегменте недвижимости класса премиум было проведено всего несколько сделок, но средняя сумма каждой из них составила более €2,5 млн, при том что ранее сумма сделок не превышала €1 млн. "Эти цифры уже не воспринимаются рынком как нечто экстраординарное", — констатирует госпожа Яковлева. Впрочем, несмотря на высокий спрос, эксперты думают, что объемы строительства элитного жилья в ближайшее время существенно не увеличатся. Дело в том, что земли под коттеджное строительство в престижных районах практически не осталось. По словам директора департамента земельных участков Агентства развития и исследований в недвижимости Натальи Хмельницкой, в открытом предложении остались только неликвидные участки, годные как раз для массовой малоэтажной застройки.
Александр Низовский