Курганский производитель соков увлекся квадратными метрами

Как стало известно „Ъ“, зауральский производитель соков «Дигидон» выходит на рынок коммерческой недвижимости с проектом строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Гиперсити». Объект будет построен за счет редевелопмента производственных площадей Курганского завода колесных тягачей «Русич», находящегося в стадии банкротства. Аналитики указывают, что интерес непрофильных инвесторов к девелоперским проектам не случаен — в настоящее время это один из самых доходных видов бизнеса.

Как рассказала „Ъ“ PR-директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty (консультант по маркетингу проекта) Антонина Зазовская, торгово-развлекательный центр в Кургане планируется построить к концу 2007 года. Он будет расположен на улице Коли Мяготина, которая соединяет три крупных района города, в 5-10-минутной близости от центра Кургана. Торгово-развлекательный центр будет построен на базе производственных площадей Курганского завода колесных тягачей. Для реализации девелоперского управления совладельцами компании «Дигидон» еще в конце 2004 года создано ООО «Гиперсити».

Как пояснили в Penny Lane Realty, часть земли выкуплена инвестором в собственность, часть находится в долгосрочной аренде и часть получена от города в пользование под благоустройство. Застройщиком выступит турецкая компания АКS. Общая площадь ТРЦ составит 50 тыс. квадратных метров, инвестиции в проект более $50 млн, срок окупаемости — не более 7 лет. В концепцию проекта включены развлекательная зона с мультиплексом, кофейни, рестораны, фуд-корт, продуктовый гипермаркет, торговая галерея. «“Гиперсити” станет первым торгово-развлекательным центром в Кургане, так как другие крупные объекты в городе, которые претендуют на этот формат, больше похожи на супермаркеты», — заметила Антонина Зазовская. Руководство же «Дигидона» наличие проекта подтверждает, но пока от комментариев отказывается, ссылаясь на коммерческую тайну.

ООО «Компания «Дигидон» создана в 2000 году в Кургане, специализируется на производстве соков, нектаров и напитков. Основные бренды Del Tropico, «Его Величество», «Движок». Разливает соки для компаний «Мултон», «Нидан Соки», «Арго-Джус», «СоюзПлодПром». По данным агентства «Бизнес Аналитика», доля компании на российском рынке соков в 2006 году — 0, 4%. По сведениям отдела маркетинга «Дигидона», доля компании на российском рынке составляет около 1%, на рынке Казахстана — 4-5%. В 2006 году компания произвела порядка 30 млн литров продукции. Как отмечают аналитики, интерес инвесторов к торговой недвижимости связан с высокой доходностью этого сектора. Так, глава департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает ее в 12%, главный аналитик Mall Management (управляет сетью торговых центров «Парк-Хаус») Дмитрий Баранов — в 10%. А директор по развитию London & Regional Properties в России Дэвид Джованнис подчеркивает, что инвестиции в региональную торговую недвижимость предпочтительнее, так как доход от объектов здесь составляет 13%, в то время как в Москве — не более 10%.

Именно высокая рентабельность торговых объектов привлекает не только профильных игроков, но и компании из других секторов экономики. В то же время эксперты указывают, что рынок коммерческой недвижимости Зауралья, где еще слабо развита ниша торгово-развлекательных центров, выглядит особенно перспективным с точки зрения доходности проектов. Однако, по мнению главного аналитика Mall Management Дмитрия Баранова, редевелопмент производственных площадей хоть и позволяет инвестору сэкономить финансовые ресурсы — до 50% от нового строительства, однако влечет за собой ряд рисков. «На данном этапе необходимо тщательно продумать, как профессионально использовать характеристики производственных площадей (к примеру, высокие потолки, подъездные пути, большие окна), в противном случае проект будет обречен на провал, а таких случае по России уже не мало», — подчеркнул господин Баранов, однако приводить примеры неудачных проектов редевелопмента не стал.

Татьяна Шушакова