Холдинговая компания "Кловер групп", в состав которой вошел московский девелопер "РГС Недвижимость", пересмотрела план застройки Ушаковской набережной. Изменения связаны с коррекцией планов "Кловер групп" по развитию бизнеса в российских регионах. Ожидается, что компания объявит об этом сегодня в ходе презентации новых проектов губернатору Валентине Матвиенко. Как стало известно Ъ, в Санкт-Петербурге компания намерена построить комплекс элитного жилья и офисов Clover Plaza, а также реализовать с международным оператором Intercontinental Hotels Group четыре гостиничных проекта.
Напомним, что в мае 2006 года московская компания "РГС Недвижимость" объявила о намерении построить жилищно-коммерческий комплекс на участке, ранее принадлежавшем Ленинградскому Северному заводу, на Ушаковской набережной. На площади 9,1 га предполагалось разместить многофункциональный комплекс общей площадью 180 тыс. кв. м, где было бы жилье, гостиница класса три звезды, торговый и бизнес-центр класса В площадью 68 тыс. кв. м. Землю (7,8 га) компания приобрела у московского девелопера ООО "МЭЛ", которому в результате банкротства Ленинградского Северного завода отошла большая часть его активов. Также компания выкупила у ООО "Астер" примыкающий к этой территории бизнес-центр "Президент", где разместился офис "Росгосстраха", и еще 0,4 га приобрела у общественной организации "Афганвет".
"РГС Недвижимость" была организована в 2003 году для управления девелоперскими проектами АО "Росгосстрах". К настоящему моменту успела построить несколько многофункциональных комплексов в Нижневартовске, Владивостоке и Ростове-на-Дону общей площадью 48,378 тыс. кв. м. В 2006 году "РГС Недвижимость" принялась раскручивать девелоперский брэнд Clover, а затем сообщила о вхождении в "Кловер групп", учредителями которой выступили российские и зарубежные инвесторы. Теперь представители "РГС Недвижимости" утверждают, что компания больше не аффилирована с "Росгосстрахом". Этой же точки зрения придерживается пресс-служба страховой компании, где Ъ заявили следующее: "Компании связывают исключительно рыночные отношения. 'РГС Недвижимость' выступает для нас риэлтером, а мы сохраняем за собой право первоочередной аренды строящихся объектов". При этом высокопоставленный источник Ъ в "Росгосстрахе" сообщил, что "РГС Недвижимость" и "Росгосстрах" по-прежнему связаны общими акционерами.
На прошлой неделе "Кловер групп" огласила масштабную инвестиционную программу, согласно которой компания под брэндом Clover построит в 29 российских городах 1,5 млн кв. м площадей коммерческого назначения, из них 380 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В+, 331 тыс. кв. м торговых и развлекательных площадей, 4,5 тыс. гостиничных номеров уровня четыре и пять звезд площадью 337 тыс. кв. м, а также 100 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры и 11 тыс. парковочных мест. "Кловер групп" также намерена построить более 1 млн кв. м жилой недвижимости премиум- и бизнес-класса. Помимо Петербурга в число городов, где компания будет вести работы, войдут Ростов-на-Дону, Казань, Уфа, Самара, Новосибирск, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Нижневартовск, Екатеринбург.
Как стало известно Ъ, изменился и масштаб петербургского проекта компании. В месте впадения Черной речки в Большую Невку москвичи намерены возвести комплекс Clover Plaza, включающий жилой квартал площадью 90 тыс. кв. м с расположенным на его территории бизнес-центром класса А (72 тыс. кв. м), торгово-развлекательным комплексом (30 тыс. кв. м), паркингом на 2,5 тыс. машин, апарт-отелем на 120 квартир и четырехзвездной гостиницей на 150 номеров. Общая площадь застройки составит 315 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию разработают проектировщики из Chapman Taylor, чей проект торгово-развлекательного комплекса на месте ямы у Московского вокзала ранее вызвал нарекания со стороны архитектурной общественности. Детали архитектурного проекта не раскрываются, однако, по мнению экспертов, на этот раз общественное мнение не станет помехой архитектурному творчеству: территория не имеет охранного статуса и какие бы то ни было ограничения для ее редевелопмента отсутствуют.
Инвестор пока не раскрывает источники финансирования проекта, реализация которого, по самым приблизительным оценкам, обойдется не менее чем в $560 млн. Но опрошенные Ъ эксперты отмечают, что это более подходящее применение для территории, расположенной рядом с крупной автомагистралью и одновременно на набережной и в непосредственной близости от центра города. Как полагает директор департамента исследований и консалтинга компании Colliers International Светлана Шалаева, территория застройки — одна из лучших в городе, что автоматически повышает стоимость и жилья, и офисов. Руководитель направления стратегического консалтинга компании Knight Frank Андрей Косарев считает, что с точки зрения размещения элитного жилья место не без сложностей, поскольку рядом расположены действующие или реконструируемые промзоны: заводы "Ильич" и "Прогресс". С другой стороны, появление еще одного бизнес-центра вполне вписывается в логику делового развития набережной — от "Петровского форта" до бизнес-центра "Росгосстраха". Точно так же, по мнению Андрея Косарева, окупаемости нового проекта не помешает расположенный рядом с Clover Plaza бизнес-центр "Акватория": говорить о перенасыщении территории офисными площадями пока рано.
Как считает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский, Clover Plaza укладывается в уже наметившийся тренд комплексного освоения больших территорий. В настоящее время строятся или проектируются такие крупные объекты, как "Балтийская жемчужина" (200 га), намывные территории "Морского фасада" (более 400 га), проект Fishman Group на Пулковском шоссе (40 га). Помимо многофункционального комплекса в планах "Кловер групп" построить в Петербурге два отеля классов четыре и пять звезд. Один из них будет расположен на Галерной улице, где компании принадлежит участок площадью 1,3 тыс. кв. м. Место появления второго компания не раскрывает, однако известно, что в Петербурге ей принадлежит участок площадью 5,3 тыс. кв. м на Школьной улице. Управление гостиницами под брэндом Intercontinental Hotel & Resorts компания намерена передать международному оператору Intercontinental Hotels Group.
АЛЕКСАНДР НИЗОВСКИЙ