Доходные метры

«Коммерсантъ Юг России» в рамках Всероссийского жилищного конгресса провел конференцию «Инвестиции в недвижимость юга России: тренды и перспективы». Ведущие эксперты отрасли оценили современное состояние рынка недвижимости Краснодарского края, Крыма, Ростовской области и Северо-Кавказского федерального округа и определили наиболее выгодные для вложений сегменты. Мероприятие посетили более 60 гостей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В 2024 году рынок недвижимости юга России столкнулся с рядом вызовов. Ключевые — закрытие программ льготного ипотечного кредитования и повышение ключевой ставки ЦБ, что в совокупности привело к значительному удорожанию жилищных кредитов и сокращению количества выданных на приобретение недвижимости займов, отметила модератор конференции, общественный представитель Агентства стратегических инициатив в Краснодарском крае «Городское развитие» Ирина Дробышева.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«В результате объемы вводимых в эксплуатацию объектов в 2025 году в Москве и Московской области сократились на 52%, а в Краснодарском крае — на 18%. Пройдет полгода, и цифра будет еще более впечатляющей»,— уверена эксперт.

При этом инвестиционная привлекательность недвижимости в южных регионах России сохраняется. Снижения стоимости жилья, по словам экспертов, ожидать не стоит, цена будет только расти. «Себестоимость настолько выросла, что мы не можем позволить себе снизить стоимость "квадрата" и продавать в минус»,— отметила коммерческий директор застройщика СК «Семья» Ангелина Радько. Так, по словам эксперта, себестоимость строительства жилья в Краснодарском крае за год выросла на 50–60%. Это связано с удорожанием строительных материалов и кредитования, а также увеличением расходов на оплату труда. К примеру, себестоимость квадратного метра жилья в новом проекте Новороссийска достигает 190 тыс. руб.

В целом на рынке есть сильные игроки — визионеры. Несмотря на сегодняшние риски, они запускают проекты, которые «выстрелят» в будущем, считает Ирина Дробышева. «За любым кризисом всегда грядет большой подъем»,— согласилась Ангелина Радько.

Продукт эволюционирует (Краснодарский край)

Ангелина Радько рассказала, что 30% россиян по-прежнему считают недвижимость самым надежным способом сохранения финансов. Об этом свидетельствуют данные исследования Сбера и Rambler&Co о наиболее предпочтительных способах сбережений.

При этом стабильным спросом у россиян пользуется недвижимость Краснодарского края. Кубань входит в топ-5 регионов с высокой инвестиционной привлекательностью. Спикер напомнила, что в 2024 году в отрасли региона привлекли 1,1 трлн руб. инвестиций.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Кроме теплого климата, активного развития туризма, высокого уровня миграционного потока, эффективной господдержки, инвестиционной привлекательности Краснодарского края также способствует комплексное развитие территорий, проводимое совместными усилиями властей и бизнеса.

«Все, что строится в рамках КРТ,— это другой уровень комфорта, другой уровень жизни. Если раньше мы делали только детские площадки, то сегодня мы не забываем про подростков, строим парки, прогулочные аллеи и мн. др.»,— отметила Ангелина Радько.

«Новый сценарий для жизни» (Ростовская область)

От точечной застройки к комплексному развитию территорий переходят и в Ростовской области. «Ростов-на-Дону — красивый, богатый, постоянно развивающийся город. При этом мегаполис испытывает дефицит социальной инфраструктуры: не хватает школ, детских садов, поликлиник. Возможно, именно поэтому 1 декабря прошлого года в Ростовской области было подписано постановление о приостановлении выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов»,— отметила руководитель управления маркетингом «ГК ТОЧНО» Татьяна Сапон.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На решение этих проблем направлены проекты, реализуемые по механике комплексного развития территорий. Формируются районы, где все необходимое для жителей находится в 15-минутной доступности.

«Люди хотят жить, учиться, работать, заниматься спортом и отдыхать в одном районе. Задача девелоперов — дать им эту возможность. При этом застройщики формируют не только инфраструктуру, но и архитектурную, коммерческую концепцию и смыслы, сценарии жизни для любых аудиторий»,— рассказала эксперт.

«Гостям нужны гибридные форматы» (Сочи)

Не менее привлекателен для инвесторов отельный бизнес в Сочи. О главных трендах индустрии рассказала генеральный управляющий гостиничного комплекса Grand Cascade, УК «Десо Курорт» (входит в группу компаний «Десо») Анна Домашенко.

«Гостиничный мир меняется очень стремительно. Если людям раньше было достаточно в отеле спать и есть, то теперь они требуют более значительных возможностей инфраструктуры, в частности для поддержания своих бизнес-связей в процессе отдыха. Гостям нужны гибридные форматы с коворкингами, коливингами. Теперь неактуально строить просто курортный отель. Нужно строить объекты формата mixed-use, где в одном проекте объединены жилье, торговля, развлечения, а также присутствует высокий уровень цифровизации услуг и управления объектом»,— подчеркнула Анна Домашенко.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По словам эксперта, гостиничная недвижимость — один из самых капиталоемких сегментов рынка, а Сочи — одна из самых перспективных локаций. На курорте с 2019 по 2024 годы номерной фонд увеличился на 3,5% и превысил 1,2 млн. «Если раньше у отеля мог был только один инвестор, то теперь их количество практически не ограничено, и инвестором может стать любой человек, имеющий свободные денежные активы и желающий получать пассивный доход»,— отметила Анна Домашенко.

При выборе объекта для инвестирования эксперт рекомендовала обращать внимание на имидж отельного оператора объекта. Именно от него зависит репутация компании и уровень предоставляемого сервиса, а также доходность вложений в такой бизнес. В частности, грамотное управление отелем позволяет с помощью цифровизации и правильного проектирования объекта среди прочего решать проблему дефицита кадров и значительно сокращать затраты при формировании штата.

«Практически весь Сочи работает по схеме 60 на 40, где 60% — это выручка собственника и 40% — выручка отельного оператора. При этом наиболее эффективные участники рынка, к примеру на курорте "Роза Хутор", могут увеличить оплату собственнику до 70%»,— подчеркнула Анна Домашенко.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Рынок с большим потенциалом развития (СКФО)

Большим инвестиционным потенциалом, по мнению Ангелины Радько, обладает рынок недвижимости Северо-Кавказского федерального округа (СКФО). По словам эксперта, регион активно развивается, в том числе благодаря властям. Так, на реализацию мероприятий в рамках программы «Развитие СКФО» в 2025 году направят 13,8 млрд руб. К 2030 году номерной фонд региона планируют увеличить до 30 тыс., что создаст 99 тыс. рабочих мест в сфере туризма и здравоохранения и 256 тыс. в других сферах.

Обеспеченность жильем в регионе составляет 27,1 кв. м на человека, что ниже среднероссийского показателя, достигающего на конец 2024 года 28,8 кв. м. Плановый к 2030 году — 33,3 кв. м на человека. Положительная динамика индекса уверенности потребителя по СКФО, отметила Ангелина Радько, указывает на то, что жители готовы покупать недвижимость в регионе, а инвесторы — инвестировать в нее.

Среди главных факторов инвестиционной привлекательности СКФО спикер назвала активное развитие региона как центра туризма за счет включения его в основные логистические потоки для туризма и рекреации, в частности реконструкция и расширение аэропорта Минеральные Воды, запуск трассы Кисловодск — Красная Поляна. Кроме того, идет реконструкция и восстановление санаторно-курортных организаций, на месте старых объектов появляются современные элитные отели.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 10

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

Фото: Регина Егорова

«В ближайшие три-пять лет мы увидим запуск целого ряда новых крупных проектов» (Крым)

Общественный представитель Агентства стратегических инициатив в Краснодарском крае «Городское развитие» Ирина Дробышева рассказала об инвестиционной привлекательности Крыма. По словам эксперта, полуостров долгое время оставался красной зоной для инвесторов, но в настоящее время ситуация меняется. Стоимость квадратного метра в республике стремительно растет, и эта тенденция, по мнению Ирины Дробышевой, будет только усиливаться.

Среди сильных сторон Крыма эксперт отметила высокий потенциал агропромышленной, химической, санаторно-курортной, туристической отраслей и судостроения; наличие и развитие научных и образовательных организаций; благоприятные агроклиматические условия, выгодное экономико-географическое положение и др.

Ирина Дробышева рассказала, что в 2024 году в Крыму заключили 290 инвестиционных договоров на сумму 350 млрд руб. В республике реализуются 1,4 тыс. инвестпроектов, а действующая в регионе свободная экономическая зона насчитывает уже 1145 участников.

По словам эксперта, в Крыму запустили первый проект КРТ. «Квартира, которую я купила там на старте за 4,7 млн руб., сейчас уже стоит почти 7 млн руб. Прошло всего 11 месяцев. Я уверена, что в ближайшие три-пять лет мы увидим в республике запуск целого ряда новых крупных проектов»,— резюмировала Ирина Дробышева.