Парк коммерческой застройки

Вчерашний аукцион по продаже имущества МУП «Воронежгорэлектротранс» (ВГЭТ) в рамках конкурсного производства выиграло ООО «Синтек». За второй лот, в который входит, в частности, территория третьего трамвайного парка (улица Кривошеина, 13), компания заплатила 47,85 млн рублей, то есть фактически начальную стоимость. По словам источника в одном из муниципальных транспортных предприятий, ООО «Синтек» связано с группой «Новые строительные технологии» (НСТ) Николая Уланова. Впрочем, в НСТ отрицают причастность к торгам по имуществу «Горэлектротранса».

Согласно официальному сообщению организатора аукциона ООО «Финанс групп», торги должны были пройти вчера утром по адресу улица Желябова, 10. Вывески на здании свидетельствовали, что там находятся массажный салон «Черная кошка» и представительство «Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (ПАУ ЦФО), в которую входит конкурсный управляющий ВГЭТ Вячеслав Рябцев. Присутствовавшие в офисе ПАУ ЦФО женщины сообщили, что ничего не знают о конкурсе. Помещение салона пустовало. Несколько человек, входивших и выходивших из здания с папками документов в течение полутора часов, тоже отрицали причастность к торгам.

В итоге некий мужчина, представившийся владельцем здания Вячеславом, выдворил журналистов за забор, огораживавший дом. Первым должен был пройти аукцион по второму лоту, в который входили комплексы нежилых зданий, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории третьего трамвайного парка (улица Кривошеина, 13). Начальная цена составляла около 47,8 млн рублей. Первым лотом продавались инженерные сети, оборудование и подвижной состав (25 троллейбусов). Начальная цена с учетом НДС – более 5,6 млн. Попасть в здание ПАУ ЦФО пыталась и представительница местной общественной организации «Импульс», подавшей, по ее словам, заявку на участие в торгах по движимому имуществу ВГЭТ, но ее тоже не пустили.

В течение дня конкурсный управляющий ВГЭТ Вячеслав Рябцев давал противоречивую информацию относительно результатов аукциона. Как он сообщил одной из местных газет, конкурс не состоялся, так как не было подано ни одной заявки. «Интерфаксу» господин Рябцев заявил, что торги были проведены только по второму лоту. Впрочем, отметил, что ни цена, за которую он был куплен, ни приобретатель имущества ему не известны. На звонки „Ъ“ Вячеслав Рябцев не отвечал или сбрасывал вызовы. Но в конце дня он все же распространил пресс-релиз, по которому покупателем недвижимого имущества трамвайного парка по улице Кривошеина, 13 стало ООО «Синтек». Сумма, заплаченная за лот, составила 47,85 млн рублей. По данным системы СПАРК, в России существует более 150 компаний с таким названием, но в Воронеже ни одна из них не зарегистрирована. По движимому имуществу ВГЭТ торги были признаны несостоявшимися «в связи с отсутствием заявок».

Как предположил источник в одном из воронежских муниципальных транспортных предприятий, ООО «Синтек», выигравшее торги, связано с группой компаний НСТ, контролируемой Николаем Улановым. По словам источника, господин Уланов не заинтересован в сохранении профиля депо и намерен использовать приобретенный участок для строительства коммерческой недвижимости. Впрочем, пресс-секретарь НСТ Наталья Рубайко вчера наотрез отрицала связь НСТ с «Синтеком» и торгами по имуществу ВГЭТ.

По мнению коммерческого директора компании «Трансферт» Галины Колокольниковой, участок третьего трамвайного депо в Юго-западном микрорайоне привлекателен для строительства торгового центра, поскольку он расположен в крупном спальном районе неподалеку от въезда в город. «Здесь выгодно возводить специализированные торговые центры, например автомобильные или строительные», – подчеркнула госпожа Колокольникова. Впрочем, она не исключила, что здесь может появиться универсальный торгово-развлекательный центр регионального масштаба. По данным госпожи Колокольниковой, существующие в Воронеже торговые площади заполнены на 95%, поэтому потенциальный девелопер без труда найдет арендаторов для нового комплекса.

Руководитель проекта по строительству воронежского ритейл-парка «Магистраль» (ООО «Талай») Олег Темиров отметил, что в размещении торговых центров в Воронеже наблюдается перевес в сторону Северного микрорайона, поэтому площадки на юго-западе обладают существенной привлекательностью для девелоперов. «В случае если здесь будет построен новый центр, он вполне может составить конкуренцию магазину „Армада“, обслуживающему Юго-западный микрорайон», – добавил господин Темиров.

Олег Григоренко

История распродажи «горэлектротранса»Процедура банкротства на «Горэлектротрансе» была введена в середине 2001 года, кредиторская задолженность на тот момент составляла 150 млн рублей. На конкурс 1 февраля 2006 года арбитражный управляющий Вячеслав Рябцев выставил два троллейбусных депо по улицам Хользунова, 38 и Кривошеина, 18, несколько диспетчерских пунктов и поворотных колец. Аукцион состоялся, несмотря на протест мэра Бориса Скрынникова, поддержанный арбитражным судом, и сразу приобрел налет скандальности. Об участии в торгах заявили два МУПа – Центральный рынок и Муниципальное транспортное предприятие. Впрочем, большинство участников (12 юрлиц) до аукциона не допустили, сославшись на неправильно оформленные документы. Следственное управление ГУВД возбудило уголовное дело против Вячеслава Рябцева по статье «Неправомерные действия при банкротстве». К настоящему времени оно закрыто за отсутствием состава преступления. В июле 2006 года большая часть имущества второго депо была зарегистрирована на ООО «Стройплюс», контролируемое, как считается, бизнесменом Николаем Улановым. В середине сентября «Стройплюс» переуступил объекты МУПа ООО УК «Литис». В дальнейшем УК «Литис» перепродала часть объектов физлицу – жителю Новоусманского района Сергею Тюхину.