Жилье не выходит на старт
В Москве зафиксирован рекордно низкий за 13 лет вывод новостроек на рынок
Количество новых проектов в Москве в первом квартале упало сразу на 43% к январю—марту 2024 года и стало минимальным за последние 13 лет. В городах-миллионниках число запусков сократилось на 34%. Основной «пострадавший» сегмент — комфорт-класс, в наибольшей степени зависящий от ипотеки. Девелоперы смещают внимание в сторону более дорогостоящего предложения: доля бизнес-класса в структуре экспозиции достигла рекордных значений.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Согласно исследованию компании «Метриум», в первом квартале 2025 года в Москве (включая ТиНАО) стартовали продажи лишь восьми новых проектов жилой недвижимости — это минимальный показатель за последние 13 лет. Для сравнения: годом ранее было запущено 14 проектов, в 2023 году — 18, в 2022-м — 21.
В новых проектах девелоперы концентрируются на более дорогом предложении. Так, рекордные 75% всех новых объектов пришлось на бизнес-класс. В 2024 году показатель был на уровне 36%, в 2023-м — 28%, 2022-м — 38%, 2021-м — 42%.
Основатель bnMap.pro Ирина Доброхотова связывает рост доли бизнес-класса в структуре запусков с моделью спроса в текущих условиях и тем, как девелоперы оценивают свои возможности по поддержанию оборота в новых и существующих проектах.
В то же время премиум-сегмент, напротив, стагнирует: в первые три месяца 2025 года не было зафиксировано ни одного нового старта таких проектов. Год назад девелоперы запустили продажи в двух новых комплексах сегмента, а в 2022 и 2021 годах — по четыре. Также заметно упал интерес к элитному жилью: в первом квартале вышел лишь один проект против шести в 2024 году и четырех — в 2023-м.
Застройщики сокращают запуск новых проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса, а кроме того, у компаний нет уверенности в сроках завершения жесткой кредитно-денежной политики, поэтому рынок становится более консервативным и ориентированным на реализацию текущих проектов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
По данным bnMap.pro, снижение числа стартов отмечено не только в Москве, но и во всех городах-миллионниках за первый квартал.
Количество уникальных новых проектов упало на 34%, корпусов — на 47%. «В миллионниках, кроме Москвы, существенно выше доля массового сегмента. Соответственно, там еще заметнее, что ипотека недоступна — это сокращает спрос и вынуждает девелоперов реагировать».
Пока ключевая ставка не снизится до приемлемых 12–14%, рассчитывать на серьезное оживление спроса не приходится, а значит, застройщики могут предпочесть не рисковать и не выводить большие новые объемы, прогнозирует госпожа Доброхотова. Особенно этот тренд касается комфорт-класса, который является основным потребителем ипотеки, заключает эксперт.
О том, что в России возникли риски торможения жилищного строительства, заявил 15 апреля и Владимир Путин во время заседания президиума Госсовета. По его словам, сегодня в стране более 2 тыс. проектов реализуются с переносом сроков сдачи более чем на шесть месяцев. Кроме того, у некоторых российских застройщиков растет долговая нагрузка, что угрожает устойчивости рынка.