Как менялись цены на жилье в марте
Исследование «Домклик» и ЦФА
Эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели исследование об изменении цен на рынке жилой недвижимости в марте.
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках, в марте средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 172,1 тыс. руб.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (355,0 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.), Московская область (190,5 тыс. руб.), Республика Татарстан (186,5 тыс. руб.) и Ленинградская область (171,2 тыс. руб.).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области (103,9 тыс. руб.), Удмуртской Республике (114,1 тыс. руб.), Воронежской (122,6 тыс. руб.) и Самарской (128,8 тыс. руб.) областях.
Как за месяц изменилась стоимость первичной недвижимости
В марте стоимость 1 кв. м по стране выросла на 0,4% до 172,1 тыс. руб. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Удмуртской Республике (1,7%), Нижегородской области (1,3%), Воронежской области и Пермском крае (1,1%). В отдельных регионах отмечается длительный рост цен: в Ростовской области тенденция продолжается 21 месяц подряд, в Самарской — 20.
Наибольшее снижение цен отмечено в Калининградской области (–1,5%), Тюменской области (–0,6%), а также в Московской и Ленинградской областях (–0,5%).
Таблица: «Домклик»
Таблица: «Домклик»
Что будет происходить с ценами на первичном рынке?
Цены на первичное жилье еще не начали снижение, но готовы к этому. Стоимость 1 кв. м продолжает снижаться в реальном выражении, а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не превышает 2% от всего объема стройки.
Стоимость вторичной недвижимости в марте 2025 года
В марте средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 113,2 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве (302,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (205,7 тыс. руб.). Остальная часть пятерки лидеров также не изменилась: в нее входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (76,1 тыс. руб., 76,8 тыс. руб. и 77,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).
Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости
Тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается с сентября 2024 года: в марте стоимость 1 кв. м выросла на 0,6%, до 113,2 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском крае и Пермском крае (1,3%).
Таблица: «Домклик»
Таблица: «Домклик»
Что будет с ценами на вторичном рынке?
На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись до минимальных с января 2022 года значений. Это создает предпосылки для снижения цен.
«Домклик»