Квартирам не хватило спроса

На рынке долгосрочной аренды жилья укрепился тренд на снижение средних цен. За месяц однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ключевых городах подешевели на 1,6%. Это объясняется ростом на 30–40% объема предложения и ограниченным спросом. Собственники пока стремятся удержать цены, но все же прибегают к дисконтам. Сезонный рост спроса начнется в конце июня, ожидают аналитики.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 основных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в апреле составила 30,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 43,3 тыс. руб. Относительно марта оба значения сократились на 1,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» среднюю стоимость однушек в городах-миллионниках оценивают в 32,1 тыс. руб. в месяц. К марту показатель снизился на 0,9%. Для двушек сокращение составило 0,6%, до 39,6 тыс. руб.

Скорость снижения ставок аренды растет: это отражает начавшееся в конце 2024 года замедление экономики, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Относительно ноября, пикового сезона на рынке, съемное жилье, по данным «Авито Недвижимости», подешевело в среднем на 14%. В сравнении же год к году тенденция к росту цен в крупнейших городах России сохраняется. По городам-миллионникам увеличение медианного показателя для всех типов лотов составило 9,1%, до 34 тыс. руб. в месяц, отмечают в «Яндекс Аренде».

Предложение без спроса

Наиболее выраженное снижение стоимости аренды однокомнатных квартир в апреле относительно марта эксперты «ЦИАН.Аналитики» зафиксировали в Волгограде. Значение сократилось на 4,3%, до 22,4 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре падение составило 3,5%, до 27,5 тыс. руб. в месяц. В Челябинске «Этажи» отметили снижение на 1,9%, до 27 тыс. руб. в месяц. В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 64 тыс. руб. в месяц. Относительно марта показатель сократился на 3,5%, апреля прошлого года — вырос на 12,9%.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова связывает общую тенденцию к снижению цен с ростом предложения в условиях ограниченного спроса. На рынке, по ее оценкам, сдается на 30–40% больше объектов, чем годом ранее.

Алексей Попов говорит, что сейчас в экспозиции представлено 61 тыс. лотов. Это почти вдвое больше, чем годом ранее. Объем потенциального спроса за тот же период сократился на 10–12%.

Цены на вторичное жилье растут за счет альтернативных сделок

Экспозиция, по словам господина Попова, растет в основном из-за увеличения сроков сдачи объектов. «Мы продолжаем фиксировать переток части собственников с рынка продажи жилья в долгосрочную аренду»,— добавляет руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Сформировавшуюся среду он считает благоприятной для потенциальных арендаторов, получивших дополнительную возможность выбора.

Но цены на долгосрочную аренду, по мнению госпожи Павлиновой, остаются откровенно перегретыми. Большинство собственников, по словам заместителя директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, стремятся удерживать ставки на свои квартиры и редко готовы к их снижению.

Хотя в начале апреля в экспозиции на рынке Москвы появилась квартира за 25 тыс. руб. в месяц. Таких бюджетных вариантов в городе не было с июля 2023 года, говорит эксперт.

Сезонные надежды

Но даже лоты экономкласса сейчас не уходят с рынка очень быстро. Это, по мнению госпожи Поляковой, может стимулировать владельцев предоставлять потенциальным арендаторам дисконты. Их размер может составлять 5–10%, замечает Ольга Павлинова. Алексей Попов считает, что снижать цены могут в равной степени владельцы опубликованных и новых объявлений. «Первые реагируют на снизившееся число звонков, вторые — на информационный фон»,— говорит он.

Ольга Павлинова не видит предпосылок к увеличению арендных ставок в ближайшие месяцы, рассчитывая на продолжающийся рост экспозиции. «Новую волну роста следует ожидать не ранее конца июня — начала июля»,— говорит она. В этот период традиционно начинается оживление спроса, продиктованное приближением делового сезона. Хотя приток арендаторов, по мнению господина Каменева, приведет скорее к стабилизации цен.

Алексей Попов тоже считает, что рынок аренды остается сильно подвержен сезонности и формирует схожий прогноз. До конца мая показатели, по его мнению, продолжат снижаться, а после могут продемонстрировать небольшой рост. Но превысить значения сентября 2024 года им не удастся, считает эксперт.

Александра Мерцалова