Нижегородская «Панорама» намерена построить многофункциональный комплекс на ул. Родионова. Площадь объектов в 35 тыс. кв. м будет пополам поделена между коммерческой и жилой недвижимостью. Инвестиции в проект предполагаются в объеме 853 млн руб. Эксперты отмечают, что совмещение жилой и коммерческой недвижимости может негативно сказаться на стоимости жилья. При этом аналитики говорят о том, что ввиду большого спроса на коммерческую недвижимость в Нижнем проект может быстро окупиться.
Вчера инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект по строительству многофункционального комплекса, реализацией которого займется местное ООО «Строительная компания „Панорама“». Как сообщил «Ъ» директор компании Олег Еремеев, инвестиции в проект составят 853 млн руб., из которых 30% — собственные средства. Комплекс будет состоять из семи зданий (одно — более 20-ти этажей, остальные — от двух этажей и более), совмещающих коммерческую (50%) и жилую (50%) недвижимость, в том числе офисные помещения, торговые площади, детский сад, кафе и автостоянку. Площадь земельного участка составит 4 га, а общая площадь всех объектов — 35 тыс. кв. м. Строительство начнется весной 2008 года и продлится в течение двух лет. Планируется, что проект окупится за 4,5 года.
Аналитики сомневаются в том, что совмещение жилой и коммерческой недвижимости на одной площадке перспективно. По мнению главы департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, чтобы избежать проблем с различными ведомствами, которые могут препятствовать совмещению, строительным компаниям лучше отделять коммерческую недвижимость от жилья. Заместитель гендиректора SMT-Developments по региональному развитию Павел Керпелев считает, что горизонтальное зонирование, когда объекты коммерческой недвижимости занимают первые этажи жилых домов, может негативно сказаться на стоимости жилья: «Немногие захотят, чтобы на нижних этажах располагались торговля или кафе. Район автостанции и так очень шумное место с насыщенными транспортными потоками». Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева добавляет, что горизонтальное зонирование утяжеляет проект, накладывает на девелоперов обязательства по грамотному разведению входных потоков и усложняет управление объектами: «Совмещение коммерческих и жилых площадей на территории одного объекта целесообразно при маленьком пятне застройки. Когда же земельный участок большой, выгоднее развести разнофункциональные площади по отдельным объектам».
А директор по комплексным проектам агентства «Региональная аналитика и информация» Антон Машковцев считает, что объект будет успешным в том случае, если офисы и жилье просто будут грамотно отделены друг от друга отдельными входами. Кроме того, по его словам, успех проекта зависит от класса коммерческой недвижимости, так как в Нижнем Новгороде существует серьезная нехватка бизнес-центров высокого уровня: «При правильной арендной политике, даже если спрос на жилье будет неактивным, „Панорама“ сможет быстро заполнить коммерческую недвижимость и окупить проект».
Елена Евсеева
«Инвестжилстрой» вложится в жилье
ООО «Инвестжилстрой» инвестирует 1,5 млрд руб. в строительство шумозащитных жилых домов общей площадью около 14 тыс. кв. м в границах улиц Ошарской и Ванеева в Нижнем Новгороде. В комплекс также войдут подземные автостоянки и офисные помещения. Кроме того, в границах улиц Тонкинской, Курмышова и Маршала Казакова (Канавинский район) компания планирует построить жилой дом, вложив в проект 800 млн руб. Оба проекта «Инвестжилстрой» рассчитывает реализовать в течение двух лет. По словам директора компании Олега Войтенко, вчера инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил оба проекта «Инвестжилстроя».