Социальное жилье растет в себестоимости

Вчера чиновники новосибирской мэрии обнародовали планы по строительству жилья для социально незащищенных семей. К 2010 году МУП «Муниципальная строительная компания» в областном центре должно быть построено около 37 тыс. кв. м жилья. Однако депутатов горсовета смутила себестоимость проекта — 27 тыс. руб. за квадратный метр, и они предложили чиновникам подумать о строительстве «малосемеек» и сдаче жилья в коммерческий наем. В детали социального домостроения вникала корреспондент „Ъ“ ПОЛИНА ДОБРОЛЮБОВА.

Вопрос о перспективах строительства социального жилья в Новосибирске рассматривался на вчерашнем заседании комиссии по социальному развитию новосибирского городского совета. Выступивший перед народными избранниками директор созданного в 2006 году МУП «Муниципальная строительная компания» (МСК) Николай Коваленко рассказал о том, что к 2010 году для социально незащищенных категорий новосибирцев планируется построить около 37 тыс. кв. м жилья, то есть 1 тыс. квартир, общая стоимость которых составит примерно 1 млрд руб. По словам господина Коваленко, в 2007 году будет сдан 8–10–этажный четырехподъездный дом по ул. Петухова общей площадью 9,1 тыс. кв. м. В 2008 году планируется сдать еще один 10–этажный дом на ул. Петухова (5,1 тыс. кв. м) и две 9–этажные новостройки по ул. Есенина. Чиновник уточнил, что одна из девятиэтажек будет возводиться при долевом участии ООО «Главное управление „Алтайкоксохимстрой“», а потому доля мэрии составит лишь 30% (1,7 тыс. кв. м). На 2009 год в планах мэрии сдача 17–этажного дома по ул. Выборной, построенного при долевом участии ЗАО «СМУ–17», где доля муниципалитета составит 50% (1,03 тыс. кв. м), и 9–этажного дома на той же улице, который будет возводиться с привлечением инвесторов (доля мэрии Новосибирска в проекте составит 15%, то есть 1,246 тыс. кв. м. — „Ъ“). В 2010 году по ул. Выборной будет сдано еще три дома — 9, 16 и 25 этажей, при долевом участии компаний «ПТК–30», «Трест №43» и «Сибтехмонтаж», в каждом из которых муниципалитет получит по 15% от общего объема сданного в эксплуатацию жилья (5,8 тыс. кв. м). Кроме того, по словам Николая Коваленко, «в стадии разработки получение земли еще на два дома по ул. Петухова». «График сдачи домов подписан, и я думаю, что он будет выполняться. Если позволит бюджет, доля мэрии будет увеличена», — пообещал директор МУП МСК.
Планы чиновников вызвали у депутатов живой интерес. «МСК была создана год назад, а на сколько процентов выросла стоимость жилья за это время?» — поинтересовался депутат Иван Митряшин. «Да мы еще ни одного квадратного метра не сдали», — признался Николай Коваленко и тут же заверил народных избранников, что при изменении стоимости материалов стоимость квадратного метра будет увеличиваться. «Уточните, пожалуйста, себестоимость строительства», — попросил Эдуард Кожемякин. Господин Коваленко замешкался: «Это смотря какой дом: если кирпичный, то до 27 тысяч за квадрат, а так — от 23 тысяч». Такие подсчеты многих депутатов удивили, поскольку, как заметил председатель комиссии Андрей Андрейченко, еще совсем недавно речь шла о 16 тыс. руб. за квадратный метр.
По данным зампредседателя комитета по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Николая Сальникова, около 48 тыс. семей в областном центре нуждаются в социальном жилье, а значит, надо построить 48 тыс. квартир. Господин Сальников сообщил, что помимо участия в строительстве домов мэрия рассматривает еще два способа получения жилья — это расселение жильцов ветхих домов за счет средств застройщиков и участие в нацпроекте «Доступное жилье гражданам России». В первом случае, по словам чиновника, мэрия к 2010 году планирует получить порядка 11 тыс. квартир, во втором — более 90 млн руб. «А вариант строительства малосемейных домов с квартирами по 28 метров вы не рассматриваете?» — поинтересовались депутаты. «К сожалению, проекты, которые реализуются, предполагают однокомнатные квартиры 36 и 42 квадратных метра. А вопрос о строительстве «малосемеек» стоит, поскольку надо уменьшать размер строительных конструкций», — пояснил господин Сальников.
В итоге было решено, что депутатская рабочая группа комиссии по социальному развитию продолжит свою работу.