Звание крупнейшего застройщика Санкт-Петербурга дается Олегу Дерипаске недешево: вчера подконтрольная ему компания "Главстрой" в ходе аукциона заплатила за участок площадью 269 га в Выборгском районе 7 млрд руб. Хотя в феврале участок гораздо большей площади — 437 га — обошелся "Главстрою" примерно в 1 млрд руб. С такой значительной суммой не были готовы расстаться СУ-155, "Ренова Стройгрупп" и ЛСР, также принимавшие участие во вчерашнем конкурсе. В застройку обоих участков бизнесмен инвестирует около $7 млрд.
Аукцион должен был состояться еще в марте этого года, но городские власти решили пересмотреть конкурсные условия. Прежде всего стартовую цену: она выросла с 335 млн до 665,435 млн руб. На торги выставлялся участок под строительство жилья площадью 269 га в Выборгском районе, расположенный рядом со съездом с кольцевой автодороги.
В торгах участвовали восемь компаний, включая СУ-155, ЛСР, "Ренова Стройгрупп СПб" и "Синтез-Девелопмент" (строит стадион "Зенита" на Крестовском острове). На отметке 3,6 млрд руб. большинство участников аукциона сошли с дистанции, и дальше торговались только ЛСР и "Главстрой". В тот момент когда на отметке 7 млрд руб. (примерно $270 млн, или около $1 млн за 1 га.— Ъ) компании ЛСР предстояло поднимать карточку, корреспондент Ъ наблюдал, как ее вице-президент Евгений Яцишин разговаривал по мобильному телефону, и, видимо, ему посоветовали не продолжать торги.
Гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян заявил вчера Ъ, что на выигранном участке компания планирует построить до 3 млн кв. м жилья экономкласса с инфраструктурой. Совокупные инвестиции в проект составят $3-5 млрд. С учетом планов по застройке 437 га в Приморском районе (этот участок "Главстрой" получил в марте и планирует инвестировать в его освоение $2 млрд) общий размер инвестиций компании в строительство жилья в Петербурге достигнет $5-7 млрд. "Нам нравится инвестиционный климат в городе, и у нас нет лимитов на расширение бизнеса в Санкт-Петербурге",— заявил вчера на пресс-конференции господин Маркарян.
Гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга (организатор торгов) Андрей Степаненко заявил вчера, что его ожидания были связаны с ценой 3,2 млрд руб. за выборгский участок. А по словам другого источника Ъ, накануне торгов господин Степаненко заключил соответствующее пари с одним из высокопоставленных чиновников и в итоге проиграл две бутылки шампанского. Стоимость нового участка кажется ошеломляющей, если учесть, что в феврале "Главстрой" в ходе аукциона заплатил всего 1,007 млрд руб. за 437 га в Приморском районе ($38,9 млн, или $89 тыс. за 1 га), говорит собеседник Ъ. Впрочем, по словам старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, ему известна сделка по продаже земельного участка в Санкт-Петербурге по цене $2 млн за 1 га, это примерно в два раза дороже удельной стоимости 1 га в Выборгском районе для "Главстроя". Только за 2006 год цена земли в Петербурге выросла в среднем на 50%, уточнил господин Закревский.
"Москва и Санкт-Петербург остаются самыми выгодными для строительства городами,— говорит директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев.— При одинаковой себестоимости строительства в диапазоне $1-1,5 тыс. за 1 кв. м в Москве жилье продается в среднем по $4 тыс. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — по $2-2,5 тыс. за 1 кв. м, а в остальных городах уже менее чем по $2 тыс.". В Москве столь крупные участки не выставляются на конкурс, поэтому девелоперы используют все возможности, чтобы получить землю в Петербурге, добавляет эксперт.
Евгений Яцишин признал, что ЛСР "честно проиграла". Но эксперты предполагают, что ЛСР все равно будет задействована в застройке этого участка. "ЛСР — основной поставщик стройматериалов в Санкт-Петербурге, поэтому с такими крупными объемами строительства 'Главстрою' неминуемо придется к ней обращаться",— говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
Корпорация "Главстрой" управляет холдингами "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой", контроль над которыми в августе 2005 года получил холдинг "Базовый элемент". Сейчас "Базэлу" принадлежит 75-90% каждой из компаний. В 2006 году подконтрольные "Главстрою" компании построили 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области. Выручка в 2006 году составила около $1 млрд.
Аналитики предупреждают, что у компании могут возникнуть сложности с реализацией столь крупных объемов жилья. "Сейчас предложение превышает спрос, а цены на жилье находятся на уровне декабря — $2-2,5 тыс. за 1 кв. м",— констатирует гендиректор агентства недвижимости Becar Ирина Гудкова. По прогнозу президента Российской гильдии риэлтеров Александра Романенко, в ближайшие три месяца на рынке ожидается снижение цен на 5-10%. Но к концу года рынок начнет расти и цены вернутся на сегодняшний уровень, уверен он.
