Хабаровских строителей отправят в микрорайоны

В Хабаровске будет производиться только комплексная жилая застройка, а разрешение на точечную застройку будет выдаваться правительством Хабаровского края в исключительных случаях. Об этом сообщил глава краевого минстроя Виктор Мишин на встрече чиновников с застройщиками, где обсуждались проблемы получения исходно-разрешительной документации на строительство. В качестве компенсации за лишение наиболее перспективных площадок в центре города застройщикам предложат готовые инженерные сети в районах комплексной застройки.

Министр строительства Хабаровского края Виктор Мишин на круглом столе «О совершенствовании исходно-разрешительных процедур организации строительства» заявил, что в ближайшее время в Хабаровске прекратится точечная застройка. «Точечная застройка будет вестись только с разрешения правительства края на месте ветхого жилья и лишь для государственных и муниципальных нужд»,— пояснил министр. По его словам, основные объемы жилья будут возводиться в рамках комплексной застройки, что позволит упростить процедуры согласования, экспертизы проектов, а также централизованно подвести инженерные сети к строящимся объектам. Господин Мишин уточнил, что инженерная инфраструктура в таком случае будет строиться за счет сетедержателей. Согласно разработанному краевым минстроем постановлению о порядке осуществления комплексной застройки Хабаровска, в городе будет возведено восемь новых микрорайонов со всей сопутствующей инфраструктурой. Виктор Мишин подчеркнул, что комплексная застройка не подразумевает наличие одного крупного застройщика — в новых микрорайонах место найдется и небольшим компаниям, которые смогут построить один дом или торговый центр. «Мы показали, на каких площадках мы будем строить, уже идет продажа земельных лотов. Хотите жилой дом взять — пожалуйста. Типовой дом — пожалуйста. При этом типовые дома не требуют проведения дополнительных экспертиз»,— пояснил застройщикам глава минстроя.
Представители хабаровских компаний-застройщиков вчера неохотно комментировали нововведение краевого правительства. Из шести крупных застройщиков, опрошенных вчера„Ъ“, свое мнение высказала только коммерческий директор компании «Мыс» Виктория Еремеева, которая отметила, что снятие с застройщиков обязанности по подводу инженерных сетей станет для предприятий большим подспорьем. «На сегодняшний день в себестоимости объекта 33% составляет подключение к сетям. Если действительно будет снято с нас это бремя, мы вздохнем с облегчением. Однако я думаю, что при комплексной застройке с распределением объектов между застройщиками стоимость подключения к сетям будет просто распределена между компаниями»,— пояснила госпожа Еремеева.
Отметим, что запрет на точечную застройку в первую очередь коснется участков в центре города, которые традиционно пользуются спросом: стоимость квадратного метра жилой площади здесь превышает 40 тыс. руб., тогда как цена квадрата в аналогичных домах в микрорайонах города — около 30 тыс. руб. Впрочем, в центре Хабаровска осталось немного участков даже для точечной застройки, к тому же состояние инженерных сетей не позволяет увеличивать их нагрузку с вводом в строй нового жилья.
Роман Ярмошевич