Как сообщил „Ъ“ сити-менеджер Перми Аркадий Кац, эксперимент по передаче частной управляющей компании жилищного фонда в центральном районе Перми — Ленинском признан удавшимся. Однако для управляющей компании «Пермская модель комфорта» (ПМК) работа в этом районе, напротив, оказалась очень невыгодной, потому что там было много ветхого и малоэтажного жилья. Сейчас многие УК заключают договоры на обслуживание выборочно, с заведомо прибыльными домами. Таким образом, планируемые мэрией конкурсы по менее привлекательным объектам могут и не состояться из-за отсутствия претендентов. Участники рынка утверждают, что власти попытаются «впарить» убыточные дома в довесок к самым интересным объектам.
Летом прошлого года около 800 тыс. квадратных метров жилья были выставлены на конкурс. Тогда за этот лот развернулась серьезная борьба. На объект претендовали шесть частных компаний. Самым любопытным стало то, что признанное победителем ООО «Жилсервис» чуть позднее неожиданно отказалось от этого проекта. Компания не стала заключать договор с жилищной службой Ленинского района. В итоге право управления жилфондом автоматически перешло компании, занявшей второе место, — УК «Пермская модель комфорта» («дочка» ООО «Пермгазэнергосервис», контролируемого бывшими топ-менеджерами «Пермрегионгаза». — „Ъ“). Такой острый интерес эксперты объясняли тем, что Ленинский район является центральным, в нем расположено большинство офисов и объектов коммерческой недвижимости. Соответственно, управляющая компания, помимо обслуживания жилья, получает право заключать договоры с владельцами офисов по коммерческим расценкам.
Однако, как выяснил „Ъ“, доставшийся такими усилиями объект оказался для компании весьма невыгодным, в отличие от мэрии Перми. Между прочим, чиновники изначально считали предмет конкурса малопривлекательным из-за ветхости жилья. Старые и малоэтажные дома весьма убыточны при обслуживании. Как рассказал „Ъ“ директор УК ПМК Алексей Грибанов, из 394 домов более 200 домов являются малоэтажными. «Одно-, двухэтажные дома настолько убыточны, что просто беда», — отметил господин Грибанов. «Это для администрации эксперимент был успешным. Мы в два раза сократили количество жалоб, быстрее реагируем на вызовы», — пояснил Алексей Грибанов. Правда, отметил, что если цены на коммунальные услуги будут по-прежнему высокими, то проект будет убыточным. Как рассказал Алексей Грибанов, сейчас УК стараются подбирать для заключения договора только многоэтажные дома. ПМК уже договорилась с более чем 50 домами. По его словам, к концу года ПМК планирует довести их количество до 100.
Таким образом, появляется опасность, что на неинтересные объекты претендентов не будет вообще. «Да, такое действительно ожидается и прогнозируется», — сообщил „Ъ“ источник в мэрии. Однако, по словам вице-мэра Перми Алексея Храпкова, у администрации есть вариант, как уйти от этой проблемы: если конкурс не состоится, то стоимость услуг по содержанию жилья, то есть выручка управляющих компаний, будет увеличена на 10%. По данным „Ъ“, мэрия уже готовится к конкурсам. Скорее всего, они состоятся после начала отопительного сезона.
Однако участники рынка убеждены, что мэрия использует лишь один вариант, чтобы найти компании для убыточных объектов. «В каждый лот будет заталкиваться и хорошее, и плохое. Это понятно, как белый день», — уверен исполнительный директор ООО «Дом-Прикамье» (с апреля этого года входит в группу компаний «Новый дом», подконтрольную КЭС-Холдингу. — „Ъ“) Борис Дульцев. По его словам, «власти понимают, что если малоэтажные, старые дома оставить в одном лоте, то они не выживут». Алексей Грибанов тоже предполагает, что мэрия, возможно, будет отдавать дома «скопом». Правда, он надеется, что все-таки в этом случае будет увеличиваться стоимость услуг УК.
Анастасия Костина