Не в полевых условиях
Тем, кто не успел заранее позаботиться об аренде загородной резиденции в Конче-Заспе или Пуще-Водице, найти элитную дачу в начале лета будет непросто. Но шанс скрыться от жары и городской пыли, хотя и в менее престижном месте, еще есть.
Загородный дом на лето следует подыскивать еще в начале весны. Пик активности рынка аренды загородной недвижимости приходится на апрель: в этот период фиксируется наибольшее количество сделок, а объем открытых предложений еще достаточно обширен. Уже к маю круг привлекательных вариантов заметно сужается, а в июне, по словам специалистов, на рынке остаются наименее интересные и наиболее дорогие объекты. Эта тенденция вполне объяснима. Дачный сезон традиционно начинается в мае и заканчивается в сентябре-октябре, и именно на такой срок большинство арендодателей предпочитают сдавать свои загородные владения. Соответственно, договоры заключаются в марте-апреле. При этом хозяева недвижимости обычно требуют предоплату за три месяца вперед. С выбором не принято медлить еще и потому, что апрельские цены существенно отличаются от июньских. Хозяева, не успевшие заключить договор в середине весны, понимают, что, сдав дачу с начала лета, они "недополучат" прибыль за май, соответственно, размер арендной платы возрастает минимум на 25%. В июне эта сумма увеличивается еще на 25% — при этом у тех, кто позаботился о даче заранее и подписал договор на длительный срок, был шанс получить неплохую скидку (те же 25%).
Постоянный рост цен на рынке аренды загородной недвижимости связан не только с "сезонной" логикой арендодателей. Уже в начале весны ставки предложений были в среднем на 20% выше, чем в прошлом году, и это без учета "горячих" наценок (тенденция коснулась не только элитных объектов: в сегменте эконом-класса цена увеличилась почти вдвое). Причин подорожания несколько. Основная заключается в том, что спрос значительно превышает предложение, при этом количество выставляемых на рынок объектов практически не увеличивается. С одной стороны, появляются новые дома, с другой — многие прошлогодние варианты выходят из игры: хозяева либо продают коттеджи, приобрести которые в последнее время находится все больше желающих, либо сдают прежним клиентам, которые жили там минувшим летом и забронировали приглянувшееся жилье еще прошлой осенью. Еще одна причина роста цен связана с тем, что качество сдаваемых в аренду дач с каждым годом повышается: стремясь заинтересовать искушенных клиентов, хозяева развивают внутреннюю инфраструктуру, уделяют внимание отделке, интерьерам и ландшафтному дизайну. Так, если в 90-х "элитным особняком" могло считаться любое кирпичное строение сомнительных архитектурных достоинств, то сейчас к особнякам класса "люкс" предъявляются иные, вполне определенные требования. Дороже $5000 в месяц арендаторы готовы отдавать за коттедж, возведенный из оригинальных материалов по индивидуальному проекту, расположенный в охраняемом поселке или снабженный собственной системой безопасности. При этом на участке предполагается наличие гаража, крытого бассейна, беседок и лужаек для барбекю, отдельного строения для прислуги, желателен и собственный выход к водоему, если дом расположен вблизи реки или озера. Планировка и внутреннее оснащение также должны соответствовать уровню класса "люкс": обязательным считается наличие самых современных инженерных сетей и средств коммуникации. В идеале, напоминать жильцам о том, что они находятся "в полевых условиях", должны только чистый воздух и окружающий природный ландшафт. При этом именно выгодное месторасположение остается основным фактором, определяющим принадлежность объекта к классу "премиум".
Желающим выбрать лучшие из предлагаемых в окрестностях Киева резиденций нужно двигаться в Обуховском направлении. Впрочем, чтобы успеть снять сегодня коттедж в Конче-Заспе, стоит очень сильно поторопиться. Несмотря на то, что цены на аренду в этом районе начинаются от $3 тыc., в среднем составляют $10-15 тыс. и в отдельных случаях поднимаются до $30 тыс. и выше, большинство объектов, как относительно доступных, так и наиболее престижных, бронируется если не за год, то уж точно в начале весны. Правда, в конце мая в Конче-Заспе еще можно было арендовать срубы на берегу Козинки по цене порядка $3500 в месяц, за двухэтажный коттедж бизнес-класса хозяева запрашивали ежемесячную плату в $10 тыс. В Конче-Озерной было несколько летних резиденций по $10 тыс. в месяц.
Пуща-Водица заметно дешевле: в среднем ежемесячная стоимость составляет $3-5 тыс., нижняя ценовая планка находится в районе $1200. Вниманию потенциальных арендаторов предлагались два дома в Пуще-Водице за $10 тыс. в месяц и несколько вариантов эконом-класса за $1200-1500 в месяц. Специалисты советуют обратить внимание на альтернативные направления: так, заменой Пуще-Водице может стать Буча с ее не менее живописными лесами, а Конче-Заспе — расположенные по берегу Днепра дома в поселках Гнедин, Вишенки и Процев. Но по состоянию на конец мая стоимость аренды отдельных коттеджей в этих направлениях не сильно отличалась от цен в Пуще-Водице или Конче-Заспе. Окруженный соснами коттедж в Буче можно было арендовать за $10 тыс. в месяц, предложения в Процеве и Иванковичах выставлялись по $8 тыс. в месяц, а арендная плата за объекты в Романкове составляла около $6 тыс. в месяц.
По мнению специалистов, нынешняя ситуация на рынке загородной недвижимости может измениться к следующему сезону. Снижения цен не предвидится, поскольку спрос неизменно растет, но предложение обещает пополниться за счет целого ряда коттеджных городков, расположенных в Бориспольском, Одесском, Житомирском, Вышгородском и Обуховском направлениях. Их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2007-середину 2008 года. Многие дома уже сейчас выкуплены будущими хозяевами, но это отнюдь не исключает того, что впоследствии они будут сдаваться в аренду.