Самарские девелоперы выкупили центр Кемерова

Вчера самарская компания «Квадро–холдинг» выиграла аукцион на право аренды двух участков земли под застройку общественно–делового центра Кемерова. Победители торгов должны возвести несколько крупных деловых и торговых объектов площадью от 130 тыс. до 300 тыс. кв. м. По мнению участников рынка, самарцам не обойтись без привлечения партнеров, и в первую очередь на подряды рассчитывают кемеровские компании.

На вчерашнем аукционе по продаже права аренды двух земельных участков по пр. Октябрьский в Кемерове было необычайно многолюдно. Помимо десяти участников торгов за тем, кому достанутся площадки под застройку общественно–делового центра, пристально наблюдали кемеровские предприниматели и чиновники комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Претендентов на освоение муниципальных земель представил начальник отдела правовой работы КУМИ Яков Сизов. Как оказалось, в торгах участвовали компании из Кемерова, Новокузнецка, Новосибирска, Москвы и Самары, а также два физических лица. С частными компаниями в борьбу за стройплощадки вступило областное госпредприятие «Главное управление капитального строительства» (ГлавУКС).
Планом застройки Кемерова предусмотрено обустройство общественно–делового центра в районе пересечений проспектов Ленина, Октябрьский, улицы Терешковой и проезда Центральный. Под строительство выделено два участка, находящихся в муниципальной собственности. Земли были выставлены на аукцион единым лотом общей площадью 40,83 тыс. кв. м по стартовой цене 130 млн руб. В качестве главных объектов обязательными для застройщика определены культурно–досуговый центр площадью 30–50 тыс. кв. м, выставочный комплекс площадью 30–40 тыс. кв. м, общественно–деловой центр площадью 10–30 тыс. кв. м, подземная парковка до 1 тыс. мест, объекты торговли в 6–8 тыс. кв. м. Напомним, впервые продать участки под общественно–деловой центр КУМИ пытался в ноябре прошлого года, но безуспешно — тогда никто не подал заявок на торги. В середине апреля нынешнего года КУМИ провел презентацию участков и будущего центра, а также возможных архитектурных решений по его застройке в Кемерове, Москве и Санкт–Петербурге. Возможно, именно это помогло привлечь инвесторов.
Вчерашние торги прошли в напряженной, хотя и скоротечной борьбе. Участники сделали 22 аукционных шага, в результате чего стартовая цена лота выросла почти в два раза и остановилась на отметке 255 млн руб. Торговались в основном кемеровское ООО «МК» и ООО «Квадро–холдинг» (Самара), последнее и поставило победную точку.
Представитель победителя Роман Чирков отказался комментировать итоги аукциона, сославшись на то, что «спешит на самолет, а еще нужно оформлять покупку». Он сообщил только, что о предстоящем аукционе узнал «из интернета». Прежде чем покинуть зал аукциона, господин Чирков подписал протокол и договор аренды двух земельных участков сроком на пять лет. «Чтобы потом не ездить за этим еще раз», — объяснил спешку предприниматель. Оплатить договор аренды победитель аукциона сможет в течение года.
По оценке КУМИ, минимальная расчетная стоимость застройки общественно–делового центра Кемерова составляет 4,6 млрд руб. Специалисты комитета по управлению муниципальным имуществом убеждены, привлекательность территории будущего общественно–делового центра обусловлена тем, что в этой части Кемерова проходят его основные транспортные магистрали, что делает центр местом максимальной проходимости. Только в пешеходной доступности участка, по подсчетам чиновников, проживает 70 тыс. человек, кроме того, в непосредственной близости к нему уже в этом году планируется начать застройку трех крупных микрорайонов.
Участники рынка возможности самарской компании «Квадро–холдинг» оценили скептически. Гендиректор кемеровской выставочной компании «Экспо–Сибирь» Сергей Гржелецкий предположил, что победителю торгов придется привлекать в партнеры местные компании, поскольку «никому из тех, кто пришел на аукцион, не нужны все четыре га и все объекты, каждый хочет что–то свое».
Игорь Лавренков, Кемерово