Банковская система за рубежом более развита, чем в нашей стране. Отечественные банки приглашают западных специалистов и перенимают их опыт для развития в России. Западные стандарты — это некий эталон, к которому стоит стремиться. Ипотека — не исключение. Однако наши банкиры пока не спешат перенимать западные технологии.
Отечественные банкиры и заемщики заглядываются на европейские ставки. Однако Марина Арнольди, региональный директор по Северо-Западу ипотечного банка Deltacredit, считает, что российские банки не скоро смогут похвастать ипотечными ставками в 4-5% годовых. По ее словам, в Чехии ставка по ипотеке составляет примерно 4,5%, в Латвии, Германии и США — 6%. Игорь Жигунов, член правления Городского ипотечного банка, говорит, что западные ставки варьируются от 3,5% до 7%. Помимо более низких процентов по кредитам на Западе успешно работает множество программ, которые пока вообще не представлены на российском рынке ипотечного кредитования, — например, программы по ипотеке для студентов и пенсионеров с более низкой ставкой и льготными условиями, а также с правом передачи имущества. Кроме того, есть программы, которые подразумевают различные отсрочки для клиентов в зависимости от обстоятельств: больничный, беременность, смена работы.
Господин Жигунов уверен, что в России в ближайшие два года резкого снижения по ипотечным ставкам ожидать не стоит, ведь ставки отражают непосредственно то, что происходит в стране, ее экономическую ситуацию. "Рано придумывать новые продукты, ведь необходимо освоить существующий спрос той аудитории, которая идет за ипотекой", — уверен он. Потенциальных клиентов, готовых взять кредит хотя бы под приемлемые проценты и не задумывающихся о дополнительных условиях, в России еще слишком много, поэтому банкиры могут хорошо зарабатывать на этом рынке, не придумывая новых ниш.
Анна Ахмедова