Как стало известно Ъ, ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" (представитель концерна Stockmann) фактически удалось получить разрешение на строительство торгового центра в соответствии с вновь разработанным проектом, в который компания внесла дополнения в виде подземного паркинга. Такое решение Главгосэкспертизы готовится к принятию в начале июня. Представители территориального управления Ростехнадзора подтвердили, что претензии чиновников к объекту на данный момент отсутствуют.
В скандале вокруг сноса квартала и подготовки к строительству финского торгово-офисного центра компании Stockmann на углу улицы Восстания и Невского проспекта фактически поставлена точка. "Мы ждем, что в ближайшее время Главгосэкспертиза закончит рассмотрение нашего проекта, в который был внесен ряд новшеств, и вынесет положительное решение по нему. Уже сегодня можно сказать, что к самым проблемным деталям проекта — высотным характеристикам, а также к подземному паркингу на три этажа — никаких претензий у чиновников нет", — сообщил Ъ генеральный директор ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" Николай Максимов. Сейчас, по его словам, на площадке продолжаются подготовительные работы, которые ведутся в соответствии со старым проектом. "Непосредственно строительство начнется только после того, как компания получит новый проект от городских чиновников", — пояснил господин Максимов.
Концерн Stockmann купил квартал в центре города в мае 2005 года, заплатив за комплекс, по оценкам экспертов рынка недвижимости, около $40-60 млн. В начале октября прошлого года с трех расселенных домов — на Невском проспекте, 114 и 116, а также на улице Восстания, 2, — была полностью демонтирована реклама и начались подготовительные работы. Работы по строительству комплекса должны быть завершены к концу 2008 года. Они обойдутся концерну Stockmann в $120 млн собственных средств, а окупаемость проекта составит в среднем около 10 лет. Проектировщиком универмага выступает известная в городе архитектурная мастерская "Земцов, Кондиайн и партнеры" совместно с финской компанией EWATA. Согласно проекту, фасады всех трех зданий будут полностью сохранены, некоторые архитектурные детали на время реконструкции снимут, а затем вернут на место. При этом за историческими фасадами разместится новый комплекс с трехэтажной парковкой на 500 машин и атриумом (общая площадь застройки вырастет с 10 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м). Высота комплекса "немного превышает" разрешенную действующим регламентом высоту 28 метров.
Именно присутствие паркинга и стало причиной для скандала, который разгорелся вокруг стройки в начале февраля этого года. 1 февраля чиновники территориального управления службы Ростехнадзора объявили о недопустимых нарушениях, которые были обнаружены при проверке объекта возле площади Восстания. Дело в том, что, согласно вступившему в силу с 1 января новому законодательству в области строительства, проекты, имеющие заглубление подземной части более чем на 10 метров, подконтрольны ведомству Ростехнадзора. Соответственно, торгово-офисный комплекс со встроенным подземным паркингом, который и планирует построить финская компания Stockmann, относится к их объектам, посчитали чиновники.
В свою очередь представители компании-застройщика уточнили, что изменения в проекте 1999 года, в частности подземный паркинг, на тот момент отсутствовали и внимание со стороны Ростехнадзора оказалось преждевременным. Впрочем, февральские претензии не помешали чиновникам этого ведомства одобрить новый проект застройщика, который уже включает подземный паркинг и превышает высотный регламент. Таким образом в скандале фактически была поставлена точка. Представители Ростехнадзора подтвердили, что сняли свои претензии к новому объекту. "Если все документы, которые компания представит нам на рассмотрение, будут в порядке, мы, безусловно, не будем иметь никаких претензий к строительству данного объекта", — подтвердил Павел Липский, заместитель руководителя ТУ Ростехнадзора.
Мария Шевченко