Вчера Смольный, следуя федеральному законодательству, утвердил перечень розничных рынков, которые будут работать в Петербурге. Между тем эксперты Ъ говорят, что большая часть продовольственных рынков все равно прекратит свое существование.
Эксперты прогнозируют, что большая часть выделенных участков будет застроена стандартными торговыми комплексами. "Я думаю, что новые пятна, которые город предоставляет под застройку рынков, в итоге станут большими торговыми комплексами, а продуктовые ряды останутся их частью", — считает Игорь Горский, управляющий партнер АРИНа.
"Люди привыкли к этому формату, и, на мой взгляд, далеко не все продукты можно приобрести в сетевых магазинах", — уверен Игорь Горский. При этом уже сейчас ясно, что из центра города рынки, в традиционном понимании этого слова, рано или поздно исчезнут. Многие из них уже приступили к перепрофилированию.
Искать партнеров-арендаторов рынки начали после вступления в силу статьи закона "О розничных рынках" и внесения изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации, согласно которым с 1 января по 1 апреля 2007 года доля иностранцев в общей численности продавцов на розничных рынках не должна превышать 40%, а к 1 апреля и вовсе сократится до нуля. В результате с начала года многие петербургские рынки опустели. Одни владельцы пустились на поиск новых арендаторов из числа крупных ритейлеров, другие решили превратить торговые ряды в "магазины", что позволяет обойти закон "О мигрантах". В частности, по этому пути пошли "Путиловский", "Звездный" рынки.
Как стало известно Ъ, сеть "СемьЯ" в ближайшее время собирается открыть новый магазин на арендованных площадях Московского рынка. "Наша торговая точка займет около половины площадей рынка, то есть порядка 700 кв. м. На остальных площадях сохранится рыночная торговля", — сообщил Ъ генеральный директор сети магазинов "СемьЯ" Михаил Абдуллаев. По информации Ъ, поиском партнеров занимаются и управленцы Мальцевского рынка. Серьезные перемены грозят и Сытному рынку. Менеджмент предприятия планирует провести масштабную реконструкцию территории площадью 5 тыс. кв. м. "Подробности проекта мы пока раскрывать не будем, но здание рынка останется и формат рыночной торговли на части площадей безусловно будет сохранен", — сообщил генеральный директор ООО "Сытный рынок" Борис Элькин.
"Редевелопмент продуктовых рынков — явление закономерное, — говорит Арина Сендер, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg. — В город приходит современный формат торговли, ритейл становится все более респектабельным. Не исключено, что вместо рынков появятся магазины 'шаговой доступности'". "Сегмент потребителей, которые посещают рынки, заметно сократился за последние десять лет вместе с категорией людей, привыкших питаться дома. Молодежь предпочитает покупать готовые блюда", — признает господин Элькин. По его прогнозам, в течение ближайших пяти лет в Петербурге из 28 существующих рынков останется не более двух. "Если рыночные площади не разберут ритейлеры, они достанутся девелоперам. Учитывая весьма привлекательное месторасположение рынков — целый ряд из них находится в центре Петербурга, где свободных пятен под строительство нет, — недостатка в девелоперах, желающих вместо рынка возвести бизнес-центр или торговый молл, не будет", — считает один из аналитиков, пожелавший не называть своего имени.
Виктор Сборов