Иркутский земельный отбор

Вчера администрация Иркутской области впервые представила перечень из 154 земельных участков для индивидуального и комплексного строительства в областном центре. Полномочия по распоряжению землями Иркутска региональные власти получили в начале этого года — после вступления с силу областного закона «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области». Около 75% выделенных участков обладминистрация предложила отдать в этом году под комплексную жилую застройку. Мэрия вчера заявила, что выделение участков с ней никто не согласовывал. А строители готовы оценить новую землю лишь после того, как станет известен окончательный план областных властей по ее освоению.

Руководитель службы архитектуры Иркутской области Алексей Буйнов вчера на Градостроительном совете представил участки, которые предполагается выделить под индивидуальное и комплексное строительство в Иркутске. В перечне, представленном вчера Алексеем Буйновым, значатся 154 земельных участка общей площадью 517,9 га. Из них 105 участков администрация Иркутской области предлагает отдать под индивидуальное жилищное строительство, 41 участок — под строительство магазинов, АЗС, административных зданий, кафе, хоккейного корта, библиотеки, нескольких торгово-офисных зданий. Еще восемь земельных участков власти намерены отдать под комплексную жилищную застройку (402 га), строительство двух транспортных развязок рядом с новым ангарским мостом (54,2 га), а также возведение торгового центра в Ново-Ленино на территории в 8 га. Отметим, что это первый опыт обладминистрации по распоряжению городскими землями.
С 1 января 2007 года в силу вступил областной закон «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области». По нему субъект федерации получил право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, «в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов федерации». «Неразграниченные земли» в Иркутске — это 90% земельного фонда города. По закону региональные власти имеют право заниматься отводом земель под жилищное строительство, промышленные объекты, объекты здравоохранения, образования, культуры, спорта.
Любопытно, что под комплексную застройку администрация Иркутской области выбрала полуостров Чертугеевский, а также участки, примыкающие к поселку им. Кирова, ИрГТУ (антенное поле.— „Ъ“), а также территорию северной части Свердловского округа. Передавать все участки в аренду власти намерены через торги либо без их проведения (в этом случае на один участок должно претендовать лишь одно лицо.— „Ъ“).
Алексей Буйнов сообщил, что представленный перечень согласован с мэрией Иркутска. Однако присутствовавший на Градостроительном совете мэр Иркутска Владимир Якубовский заявил, что таких материалов не видел. «Вообще-то у нас существует порядок: сначала мэрия смотрит документы, а потом областная администрация. А если эти участки уже обременены? — негодовал мэр.— А если у земли есть хозяин — а мы это не проверили?» Первый замглавы администрации Иркутской области Юрий Параничев остановил мэра и рекомендовал профильным департаментам ознакомить КУМИ Иркутска с перечнем участков в течение месяца. Предполагается, что в конце июня перечень участков одобрит Градостроительный совет, после чего будет проведена их кадастровая оценка. Выставить на торги участки предполагается в этом году.
Строители уверены, что комплексная застройка на участках, предложенных обладминистрацией, это перспектива 2008–2009 годов. Исполнительный директор Байкальской региональной ассоциации строителей (БРАС) Александра Финкельштейн пояснила „Ъ“, что, к примеру, на участке вблизи поселка им. Кирова для строительства необходимо засыпать два метра грунта: «Это колоссальные расходы, которые включат в стоимость квадратного метра. В этом случае там получится суперэлитное жилье». В свою очередь, на полуострове Чертугеевском есть несколько участков, принадлежащих частным собственникам. «Я думаю, что обладминистрация должна представить четкий план по освоению этих территорий. Только после этого строители будут рассматривать участки»,— отметила госпожа Финкельштейн.
Алексей Копылов, Иркутск