Группа «Аркис», один из крупнейших нижегородских производителей кондитерских изделий, через дочернее предприятие «Юни-Форт» намерена к 2012 году построить в микрорайоне Кузнечиха Нижнего Новгорода гипермаркет и аквапарк, инвестировав в проект 1,7 млрд руб. Планируется, что строительство начнется в 2008 году. По мнению экспертов, эффект синергии от реализации проекта будет минимальным из-за разной целевой аудитории гипермаркета и аквапарка.
Вчера инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку ООО «Юни-Форт» по строительству гипермаркета и аквапарка в Нижнем Новгороде. Как рассказала по итогам инвестсовета директор по развитию компании Варвара Ботвиньева, объекты планируется построить в районе ул. Ванеева и активно развивающегося микрорайона Кузнечиха. Площадь гипермаркета — 25 тыс. кв. м, площадь аквапарка — 4 тыс. кв. м.
По словам госпожи Ботвиньевой, инвестиции в реализацию проекта составят порядка 1,7 млрд руб. заемных средств, компания намерена взять кредит в Сбербанке. Строительство планируется начать в сентябре 2008 года. Срок окупаемости проекта «Юни-Форт» оценивает в 14 лет.
Ъ ООО «Юни-Форт» входит в группу «Аркис» (занимается производством кондитерских изделий, владеет сетью супермаркетов «Андреевский»), созданную в 1994 году. Компания занимается предоставлением помещений в аренду под производственные комплексы. Учредители и финансовые показатели не раскрываются. Эксперты отмечают, что проекты, сочетающие гипермаркет и аквапарк, редки для рынка. Заместитель гендиректора SMT-Developments по региональному развитию Павел Керпелев считает, что эффект синергии от реализации проекта минимален из-за разной целевой аудитории аквапарка и гипермаркета. С ним соглашается директор нижегородской консалтинговой компании «Магазин готового бизнеса» Юрий Кузьмичев, добавляя, что аквапарк больше сочетается с развлекательными объектами, чем с торговыми. Господин Кузьмичев отмечает, что по статистике в средней полосе России нет ни одного прибыльного проекта по строительству аквапарка: «Аквапарк — это бизнес сезонный, требующий больших затрат и собирающий не очень высокие доходы». Руководитель Центра консалтинга Союза магазинов Нижегородской области Вадим Носов признает нехватку развлекательных объектов в регионе, но сочетание аквапарка и гипермаркета считает малоэффективным для бизнеса: «В Самаре существует мегакомплекс „Московский“ с таким же сочетанием, где аквапарк популярен, а гипермаркет при этом не очень востребован». А директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева предполагает, что определенный эффект синергии все же будет присутствовать в нижегородском проекте: «Все-таки часть посетителей, приезжающих в аквапарк, будет заглядывать в торговый центр. Но с другой стороны, нельзя говорить, что один объект не сможет существовать без другого». При этом аналитики отмечают, что микрорайон Кузнечиха удачен с точки зрения транспортной развязки. «Место для аквапарка выбрано удачно, а для гипермаркета — это вопрос времени. Может получиться, что к 2012 году в этом районе появится большое количество торговых комплексов. Тогда, в случае удачно выбранной концепции гипермаркета, если он будет по функциям и арендаторам дополнять конкурентов, проект окажется перспективным», — полагает Вадим Носов.
Елена Евсеева
