Вчера ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) объявило, что ведет переговоры с немецкими и австрийскими инвестфондами о продаже строящегося в Воронеже бизнес-центра Premier класса «А» по цене более $3 тыс. за 1 кв. м. Сделка может стать первой для города покупкой иностранцами местной коммерческой недвижимости. Между тем финансовый консультант Людмила Белых, ведущая переговоры от имени зарубежных компаний, сомневается, что договор будет подписан, поскольку часть площадей воронежского комплекса уже продана, а ее клиенты покупают объекты только целиком.
Гендиректор СФГ Тимофей Солоневич вчера сообщил, что к проекту строительства бизнес-центра Premier проявили интерес западные риэлтеры и финансовые структуры. По словам господина Солоневича, финансовые консультанты, представляющие немецкие и австрийские инвестфонды, обратились с нему предложением рассмотреть возможность приобретения Premier целиком. Cтоимость сделки, по его словам, может составить более $3 тыс. за 1 кв. м. «Впервые офисной недвижимостью Воронежа заинтересовался иностранный капитал», – констатировал гендиректор СФГ. Он уточнил, что сейчас построены семь из 14-ти этажей центра, а объем вложений уже составил около $20 млн. «Мы рассчитываем достроить Premier до конца года, а в начале следующего сдать в эксплуатацию», – рассказал Тимофей Солоневич. По его словам, возможная сделка по продаже бизнес-центра зарубежному инвестфонду, вероятно, состоится до окончания строительства – скорее всего, в течение полугода.
ОАО «Строительно-финансовая группа» образовано в 1996 году. Группу контролирует московская компания «Пасифик Констракшн» (около 60% акций), блокпакетом, как считается, владеет вице-губернатор Борис Китаев. Сейчас СФГ ведет комплексную застройку микрорайона «Три богатыря» в районе улицы Донбасской (уже построены девять из 14-ти жилых домов) общей площадью 200 тыс. кв. м, а также участвует в возведении бизнес-центра Premier (около 22 тыс. кв. м) на улице Комиссаржевской, который станет первым для Воронежа офисным комплексом класса «А». Оборот СФГ в 2006 году – около 600 млн рублей.
Как рассказала финансовый консультант Людмила Белых, ведущая переговоры с СФГ по поводу Premier, немецкие и австрийские инвесткомпании, чьи интересы она представляет, действительно заинтересованы в приобретении коммерческой недвижимости в регионах России, в частности в Воронеже. «В их интересе нет ничего удивительного: город миллионный, а зарубежные компании рассматривают варианты инвестиций в областные центры с населением от 500 тыс.», – пояснила госпожа Белых. Между тем она усомнилась в возможности сделки по Premier, поскольку, по ее информации, часть площадей бизнес-центра уже продана. «Иностранные компании покупают недвижимость только целиком», – объяснила Людмила Белых. Впрочем, она надеется, что сотрудничество с СФГ в перспективе не исключено – со строительством нового объекта коммерческой недвижимости.
Директор по развитию ООО «Воронежская девелоперская компания» Алексей Пинигин считает, что препятствием к участию иностранных компаний в коммерческой недвижимости Воронежа является дробление площадей, предлагаемых для продажи в бизнес-центрах. «Вполне возможно, подобные переговоры велись и по другим объектам, но о появлении зарубежного капитала в городе можно судить только тогда, когда подписан договор купли-продажи», – полагает эксперт. Вместе с тем он согласен, что коммерческая недвижимость в российских регионах привлекательна для иностранных инвестиций. «Если отечественные инвесторы будут работать при рентабельности проекта от 10%, зарубежные инвестфонды готовы участвовать в проектах с рентабельностью в 7% и ниже», – пояснил Алексей Пинигин. По его мнению, до последнего времени Воронеж серьезно отставал от других городов-миллионников в привлечении иностранного капитала для коммерческой недвижимости. «Сейчас мы начинаем восполнять вакуум», – уверен господин Пинигин.
Специалист департамента офисной недвижимости московского агентства Penny Lane Realty Максим Жуликов объясняет интерес иностранцев к офисной недвижимости регионов более выгодными ставками капитализации проектов. По его словам, сейчас в Москве ставки снизились до 8-11%, в крупных городах зарубежные фирмы готовы вкладывать средства под 13%, а порой капитализация достигает 18%. «Офисные центры класса „А“ в регионах немногочисленны, поэтому спрос на них будет в любом случае», – заявил господин Жуликов. Кроме того, по его словам, в российской столице сейчас сложно купить объект офисной недвижимости – предлагаемые там офисы в основном сдаются в аренду.
Татьяна Карабут
