Обладателем первого участка в будущем жилом районе Ива стала столичная компания «Первая ипотечная компания—Регион» («ПИК—Регион»). За право арендовать этот участок на 15 лет ей придется заплатить в городской бюджет 315,9 млн рублей. Конкуренцию «ПИК-Региону» смогла составить лишь еще одна федеральная компания — ООО «Парма-КС» (дочерняя структура «КомСтрин»). Пермские девелоперы, проигравшие борьбу столичному конкуренту, считают, что «ПИК—Регион» заплатил за участок адекватную цену.
В торгах приняли участие 5 претендентов: ЗАО «ПИК—Регион», ООО «Парма-КС», ООО «Гранд», (его гендиректором является Марина Дроздова, прежде представлявшая интересы группы «РИАЛ») НП «Западуралстрой» и физическое лицо Александр Полев (по данным „Ъ“, он действовал в интересах пермского ЗАО «Предприятие В-1336», построившего отель New Star).
Напряженная борьба развернулась между двумя из них — столичными компаниями «ПИК—Регион» и «Парма-КС». Обе компании в Перми уже представлены — «ПИК—Регион» строит в районе ипподрома жилой комплекс «Полет», а «Парма-КС» — жилой комплекс «Виктория». Примерно до середины торгов с ними конкурировало НП «Западуралстрой», но когда сумма «зашкалила» за 170 млн рублей, гендиректор НП Ювиль Каллю отказался продолжать участие в торгах. «Мы не планировали идти до этой суммы, рассчитывали примерно на 200 млн рублей», — признался он „Ъ“ после торгов. В итоге победителем торгов стал «ПИК—Регион», за что компании пришлось заплатить в три с лишним раза больше стартовой цены — 315,9 млн рублей.
Напомним, ранее НП «Западуралстрой» рассматривался в качестве одного из наиболее вероятных претендентов на этот участок. Именно НП разработал проект планировки межевания этого участка, вел землеустроительные работы и переговоры с владельцем совхоза «Мотовилихинский» Зурабом Дочия, а также нанял управляющую строительную компанию «Апрель» для разработки ТЭО. Теперь в НП «Западуралстрой» надеются, что горадминистрация компенсирует их затраты, которые компания оценивает в 1,5 млн рублей. «Ведь без нашей документации они бы не смогли провести торги так быстро», — отмечает руководитель партнерства Ювиль Каллю.
Отметим, что торги проигнорировали две крупные девелоперские компании — ООО «Проспект» и «Ренова—Стройгруп», которые ранее заявляли о своем интересе к площадке. Вчера совладелец ООО «Проспект» Александр Зотов заявил „Ъ“, что компания не участвовала в аукционе, поскольку в ее планах пока не значится строительство доступного жилья. «Мы этот участок не рассматривали как потенциальный. Нам интересно вести застройку только на участке в несколько сотен га», — заявил замдиректора «Реновы—Стройгруп» Евгений Красиков.
Начальник правового управления «ПИК—Регион» Владислав Савин заявил „Ъ“, что на 6 га «Первая ипотечная компания» намерена возвести 109 тыс. кв. м жилья эконом-класса, а также социнфраструктуру — несколько детских дошкольных учреждений и школу. Господин Савин заявил „Ъ“, что 315,9 млн рублей — нормальная сумма для вхождения в этот проект даже в условиях отсутствия коммуникаций (объекты инженерной инфраструктуры должны быть безвозмездно переданы в муниципальную собственность. — „Ъ“). Оценить примерный размер инвестиций он отказался. В «ПИК—Регион» не скрывают, что рассматривают эту покупку как входной билет в жилой район Ива (он состоит из двух участков Ива-1 и Ива-2, общей площадью более 600 га).
Ювиль Каллю считает, что полученная в результате торгов цена аренды вполне нормальная — в центре Перми участки стоят дороже, и большинство из них предполагает расселение. То же самое утверждает и Александр Зотов: «Радует то, что мэрии Перми удалось продать участок по реальной цене — $2 млн за га. Это означает, что Пермь выходит на нормальный ценовой диапазон». В горадминистрации „Ъ“ заявили, что прокомментируют сделку по истечении 10 дней, после того как заявленные деньги поступят в бюджет.
Надежда Емельянова