Вчера «Хоум Кредит энд Финанс банк» (ХКФ) объявил о запуске ипотечного кредитования в Екатеринбурге, рассчитывая выдать заемщикам до конца 2007 года около 250 млн рублей. Участники рынка отмечают, что банк достаточно поздно решил заняться этим видом бизнеса, указывая на то, что на Урале в этом сегменте уже представлены многочисленные и федеральные, и региональные финансовые структуры. По их мнению, для того, чтобы привлечь массового клиента, ХКФ необходимо будет предложить более выгодные условия или ориентироваться на рискованных клиентов, которым отказывают другие банки.
Как рассказали „Ъ“ в банке «Хоум Кредит», развивать ипотечное кредитование, в том числе и в регионах, его подтолкнули показатели этого сектора финансового рынка. «За последние 3-4 года среднегодовой темп роста этого сегмента составил 142%, поэтому развитие ипотеки является одним из приоритетных направлений бизнеса банка и рассчитано на широкий круг потенциальных заемщиков», — сообщил директор департамента ипотечного кредитования ХКФ Владимир Гасяк. По его словам, в регионах банк будет предлагать тот же ассортимент кредитных продуктов, которые представлены и в ипотечных центрах Москвы и Санкт-Петербурга: «Первоначальный взнос по кредиту составит от 0%, сумма кредита от $10 тыс. до $500 тыс. на срок до 25 лет. Процентные ставки — от 9, 5% в долларах США и от 11, 5% в рублях». Также он отметил, что банк до конца года намерен выдать в Екатеринбурге ипотечных кредитов на сумму 250 млн рублей. Чтобы добиться поставленных результатов, ХКФ предлагает ряд преимуществ, отменяя требования к гражданству и прописке заемщика, допуская устное подтверждение дохода и дистанционные заявки — по факсу или e-mail.
ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк» (ХКФ-банк) начало свою деятельность в 2002 году, купив 98% основанного в 1990 году банка «Технополис». Уставный капитал банка — 4, 173 млрд рублей. Банком владеет чешская частная финансовая корпорация PPF Group, занимающаяся страховым, инвестиционным и банковским бизнесом. ХКФ-банк является одним из лидеров сегмента потребительского кредитования, оценивая свою долю на рынке в 22%. Клиентская база банка насчитывает 12, 2 млн человек. Активы банка по состоянию на 1 мая 2007 года — 54, 8 млрд рублей. Чистая прибыль в 2006 году составила 699 млн рублей, в первом квартале 2007 года — 204 млн рублей. Региональная сеть ХКФ-банка насчитывает более 80 представительств. Ипотечная программа ХКФ-банка к концу 2008 года будет представлена в 50 регионах России. Представительство ХКФ работает в Екатеринбурге с 2004 года. Рынок жилищного кредитования в Свердловской области в первом квартале 2007 года составил около 2, 7 млрд рублей, что почти на 40% ниже показателей четвертого квартала 2006 года.
Участники рынка отмечают, что условия ипотечного продукта ХКФ действительно выгоднее предложений, существующих на рынке. Так, глава представительства «Городской ипотечный банк» в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский подчеркнул: «“Хоум кредит” вышел на рынок ипотечного кредитования с достаточно интересными условиями — его процентная ставка по ипотечным кредитам на 0, 5-1% ниже среднерыночных». Но, по мнению банкиров, говорить о том, что приход ХКФ в Екатеринбурге приведет к переделу рынка ипотечного кредитования, не стоит. «В последнее время на уральском финансовом рынке определяющим фактором для клиентов становится не стоимость продукта, многое зависит от сервиса в банке, от подхода к клиенту, от дополнительных расходов клиента при взятии ипотечного кредита», — отметил он. И, по его мнению, ХКФ поздно выходит на рынок Екатеринбурга. «Время выхода на местный рынок играет не в его пользу, так как здесь работают уже сильные местные и федеральные финансовые структуры, поэтому есть сомнения, что ему удастся занять свою нишу в городе», — считает он. Например, только год назад, по данным Уральского банковского союза, в Свердловской области ипотечные программы уже предлагали не мене 15 местных кредитных учреждений и 20 федеральных банков.
Некоторые участники рынка полагают, что ХКФ для завоевания рынка должен предложить более выгодные условия. Руководитель департамента розничного кредитования банка «Северная Казна» Ирина Петрова считает, что для того, чтобы ХКФ добился высоких экономических показателей на рынке, ставка должна быть на уровне 8% (средняя ставка в банке «Северная Казна» 12%). «Но и это мало ему поможет, так как сейчас недостаточно платежеспособного населения, рынок стагнирует, и, например, у нас ежемесячно совершается 50-60 сделок, тогда как мы рассчитывали на объем не менее 100 сделок. У риэлторов ранее приходилось по 20 сделок на человека, сейчас ежемесячно в среднем совершается 1 сделка», — рассказала госпожа Петрова. Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин также уверен, если ХКФ желает привлечь не единичных клиентов, а массовых, то необходимо предложить более дешевые кредиты. «Ставка по ним должна быть на уровне 5% годовой ставки, так как с учетом цен на недвижимость (более $2 тыс. за кв. м — „Ъ“) разница в процентных ставках на уровне 2-3% несущественна, либо придется ориентироваться на рискованных клиентов, которым другие банки отказывают в выдаче кредитов, но эти риски будут заложены в стоимость банковского продукта», — рассуждает господин Болотин.
Олеся Ратошнюк, Татьяна Шушакова
