Финпоказатели растут вслед за ценами на жилье

Вчера холдинг "ЛенспецСМУ" раскрыл итоги своей деятельности в 2006 году по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Выручка предприятия по сравнению с 2005 годом выросла на 37%, до 2,6 млрд рублей, а чистая прибыль — на 42,8%, до 432 млн рублей. Позитивную динамику показателей демонстрируют и другие участники строительного рынка. Так, выручка и прибыль корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" по итогам 2006 года увеличились в два раза. Успех строителей во многом связан со стремительным ростом цен на жилье в 2006 году. Сохранить текущую динамику компании смогут лишь за счет проектов, реализация которых началась несколько лет назад.

       По словам финансового директора "ЛенспецСМУ" Валерия Борзилова, заметное увеличение выручки и чистой прибыли объясняется ростом цен на недвижимость, который по итогам прошлого года составил в Петербурге примерно 90%. При этом рост себестоимости строительства составил всего 20%. Борис Юшенков, гендиректор компании Colliers International в Петербурге, отмечает, что на выручке предприятия сказалась и сделка по продаже недостроенного отеля на Васильевском острове британской компании London & Regional Properties. Площадь гостиницы, входящей в состав общественно-делового комплекса "У Ростральных колонн" и рассчитанной на 280 номеров, составляет примерно 25 тыс. кв. м. По словам господина Юшенкова, вложения "ЛенспецСМУ" в этот комплекс могли составить около $1 млн, в то время как сумму сделки он оценивает примерно в $20 млн, что составляет приблизительно 20% от всей выручки компании.
       Отметим, что и другие строительные предприятия в 2006 году продемонстрировали существенный рост своих финансовых показателей. Так, по словам директора по продажам и маркетингу корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" Ильи Андреева, за минувший год прибыль и выручка компании выросли более чем в два раза. Догнать конкурентов по темпам роста "ЛенспецСМУ" собирается уже в этом году: по итогам 2007 года холдинг надеется удвоить свою выручку. Однако аналитики расценивают эти планы как довольно смелые. По их расчетам, цены на недвижимость в 2007 году уже не смогут вырасти в два раза и увеличатся не более чем на 20%.
       Валерий Борзилов сообщил, что рост выручки ожидается за счет реализации объектов, строительство которых было начато несколько лет назад. "Период строительства два года, поэтому на выручке некоторые проекты отражаются через несколько лет", — объяснил господин Борзилов. По его словам, в этом году компания собирается продать 250-300 тыс. кв. м недвижимости. "Строительство этих объектов было запущено в 2005 году, а вот выручку получим только в 2007 году", — сообщили в "ЛенспецСМУ". Илья Андреев подтвердил, что это обычная практика. "В силу особенностей российского бухгалтерского законодательства прибыль и выручка появляются в момент передачи построенного жилья дольщику. Так что рост финансовых показателей у строительных компаний может быть довольно существенным. Например, когда за один год предприятие сдает все построенные за несколько лет дома госкомиссии", — говорит господин Андреев.
       Отметим, что для "ЛенспецСМУ" довольно важно продемонстрировать инвесторам позитивную динамику своих финансовых показателей. В настоящий момент у компании находятся в обращении два выпуска облигаций — на 1,5 млрд рублей и на 1 млрд рублей. Кроме того, в апреле 2007 года компания выпустила кредитные ноты (CLN) на сумму $100 млн.
       Анна Ахмедова,
       Александр Низовский