Липецких строителей выводят на окраины

Не дожидаясь завершения корректировки генплана развития Липецка, которой занимается ФГУП «Гипрогор» (Москва), мэрия начала проводить тендеры на комплексную застройку новых территорий. На перспективных стройплощадках площадью 389 га, в основном на южном и юго-западном направлении, к 2010 году предполагается построить до 2 млн кв. м жилья. ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), лидер местного строительного рынка, уже выиграло первый аукцион на земельный участок в 19,3 га в 29-м микрорайоне на окраине.

Как вчера объяснил председатель департамента градостроительства и архитектуры администрации Липецка Сергей Левин, необходимость в корректировке генплана, разработанного в 1995-1996 годах и утвержденного в 1998 году, возникла в связи с «радикально изменившейся социально-экономической ситуацией в городе» и ростом благосостояния горожан. По словам господина Левина, с 2001 года объем строительства в областном центре вырос со 126 тыс. до 330 тыс. кв. м в год. Разработку уточненного документа ведет московское ФГУП «Гипрогор», а окончательный его вариант будет вынесен на публичные слушания – в сентябре нынешнего года.

Начальник отдела генплана департамента градостроительства и архитектуры Татьяна Азова уточнила, что институт предложил липецким городским властям четыре перспективных варианта развития города, предполагающих расширение жилой застройки на юго-запад (в направлении поселка Сырское), северо-запад (вдоль трассы Липецк-Данков), северо-восток и юго-восток (в сторону поселка Казинка, где расположена ОЭЗ «Липецк») или вдоль оси реки Воронеж. Однако в результате был выбран вариант развития города за счет внутренних строительных резервов. В частности, реконструкции или сноса ветхого и аварийного жилья в районе заброшенного радиаторного завода и на нескольких других площадках в центре города, а также расселения частного сектора. Госпожа Азова отметила, что корректировки носят временный характер, а к 2010 году будет разработан принципиально новый генплан.

В дальнейшем, по словам Татьяны Азовой, администрация города не намерена отказываться от расширения территории Липецка. На перспективных стройплощадках общей площадью 389 га, в основном на южном и юго-западном направлении, предполагается к 2010 году построить порядка 2 млн кв. м жилья.

Не дожидаясь корректировки действующего генплана, мэрия уже начала проведение конкурсов по выделению строителям земельных участков на окраине. В частности, ДСК уже выиграл первый тендер на участок в 19,3 га в 29-м микрорайоне на юго-западе города. Согласно условиям аукциона, компания должна построить 156 тыс. кв. м жилья, школу и два детских сада. «Комплексное освоение микрорайонов одним застройщиком – часть нашей градостроительной политики», – подчеркнула госпожа Азова. Она добавила, что в течение лета пройдут конкурсы на земельные участки соседних 30-го, 31-го, 32-го микрорайонов. Кроме того, ДСК в настоящее время ведет застройку привлекательного микрорайона «Манеж» в центре Липецка.

По данным управления строительства и архитектуры Липецкой обладминистрации, лидером регионального строительного рынка является ОАО «ДСК» (74 тыс. из 620,4 тыс. кв. м жилья, введенного в строй в минувшем году), за ним следуют ОАО «Глобус-98» (39 тыс. кв. м), ООО «СУ-11» треста «Липецкстрой» (37,5 тыс. кв. м), а также стройкомплекс ОАО «Новолипецкий меткомбинат» (35,3 тыс. кв. м). По оценке специалистов из риэлтерской конторы «Риэлт-центр Липецк», в победе ДСК нет ничего удивительного. «Компания традиционно была лидером среди местных строительных фирм, и победа в конкурсе на застройку 29 микрорайона не повлияет на конкуренцию», – пояснили в конторе. По данным «Риэлт-центра Липецк», в связи с ростом объемов строительства и освоением новых территорий средняя цена на кв. м в новостройках несколько упала по сравнению с минувшей осенью и стабилизировалась на отметке 30 тыс. рублей за кв. м; спрос на квартиры в новых микрорайонах ниже, чем на уже известных застроенных территориях.

Олег Григоренко